Судьба и деньги пополам

08 июля 2009, 17:19

Комментариев: 1

Ипотечный кредит – самый продолжительный. За 10, а то и 20 лет в жизни семейной пары могут произойти перемены. Например, развод. Квартиру терять не хочется, жилплощадь, как-никак, дорогая, а продолжать платить за совместное имущество не имеет смысла.

Допустим, такая ситуация – кредит был оформлен в браке на одного из супругов. Это не лишает другого супруга права на квартиру. Такая квартира считается совместно нажитым имуществом, даже если кормилец в семье один. И дележ жилплощади происходит по принципу 50 на 50. Соответственно и выплаты по кредиту бывшие супруги делят пополам. Жить вместе или по очереди – решать им. Чаще всего после развода супруги стараются продать квартиру и разделить полученные от сделки деньги пополам, но продать ипотечную квартиру бывает сложно.

Если ипотечный договор был заключен одним из супругов до брака, то разделу подлежат все платежи по нему, произведенные в период брака.

Один из супругов может отказаться от права владения частью квартиры, часто такое происходит, если этот супруг не может выплачивать долг. Тогда полноправным собственником квартиры становится второй супруг, но только с согласия банка, платежеспособность нового владельца должна соответствовать требованиям кредитора.

Другой вариант – когда супруги являются созаемщиками по кредиту. Ситуация мало меняется, право владения собственностью делится пополам. Как, кстати и ежемесячные платежи. Если один из собственников не платит по кредиту, это бремя взваливает на себя другой. В таком случае у того, кто совершал платежи есть все шансы отсудить квартиру или потребовать компенсацию от неплательщика.

При распаде семьи не может идти речи о семейном бюджете. Супруги перестают быть финансовым подспорьем друг друга, после развода каждый рассчитывает сам на себя. Здесь могут возникнуть трудности с выплатами по кредиту, более того, если банк сочтет, что гарантии погашения долга ухудшились, он вправе потребовать досрочного погашения долга.

Банк является своеобразным рефери в борьбе между бывшими супругами. Именно банк решает, разрешить ли продажу ипотечной квартиры, можно ли переоформить договор на одного владельца, в каком случае можно ли заключить два договора на две однокомнатные квартиры вместо одной двухкомнатной.

Чаще всего раздел ипотечной квартиры между разводящимися сопровождается скандалами в суде. Работающий муж возмущен тем, что приходится отдавать кровные, нажитые трудом деньги. Например, он мотивирует свои претензии тем, что средства на первый взнос были накоплены задолго до брака. Жену тоже можно понять, когда-то в загсе супруг взял на себя обязательства о ее благополучии.
Душевная драма усиливает неприязнь к бывшему супругу, что и приводит к тому, что прожитые бок о бок годы уступают место борьбе за собственность.

Решить вопрос полюбовно удается редко, но предотвратить возможные неприятности можно, заключив брачный контракт. Заблаговременно планировать развод конечно неприятно, но и загадывать любовь на годы вперед - химера. Пусть брачный договор станет гарантией хороших отношений не только в браке, но и после него.
 

Светлана Андреева

Мой план