Квартира за 10%

02 июля 2010, 09:54

Комментариев еще нет

Крупнейшие игроки на ипотечном рынке - Сбербанк и ВТБ 24 с 1 июля понизили размер первоначального взноса по ипотеке до 10%. Частные банки пока позволить себе этого не могут.

Сбербанк и ВТБ снизили минимальный первоначальный взнос по ипотечным кредитам до 10%, рассказали представители банков. Теперь в Сбербанке молодая зажиточная семья может внести 10% и взять кредит по ставке от 10,5% на срок до 10 лет. В «ВТБ 24» хороший заемщик может внести 10% и взять кредит по ставке от 14,35% на срок до семи лет. Кроме того, «ВТБ 24» ввел для кредитов с низким первоначальным взносом дополнительную страховку — 2% от суммы кредита единовременно, сообщила пресс-служба банка. Страховка нужна, чтобы, сделав кредит доступнее, соблюсти интересы банка, объясняет зампред правления «ВТБ 24» Анатолий Печатников.

Цены на недвижимость стабилизировались, как и ситуация с безработицей, к тому же пусть и выборочно, но возобновился рост доходов, объясняет решение банка директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталия Карасева. Улучшив условия, Сбербанк рассчитывает до конца года удвоить объем выдачи ипотечных кредитов — с 16 млрд до 30 млрд руб. в месяц.

Снижать ставки, говорит Карасева, Сбербанк пока не планирует: «Для большинства клиентов именно взнос является основным барьером, к тому же наши ставки одни из самых низких на рынке». Ставки по жилищным рублевым кредитам в Сбербанке — 10,5-16% годовых, в «ВТБ 24» — 13,6-15,35% годовых.

Сбербанк и «ВТБ 24» занимают около двух третей ипотечного рынка. Тем не менее частные банки не торопятся следовать их примеру. «Мы еще в марте снизили размер первоначального взноса до 15% (было 30%), а максимальный размер кредита вообще ограничен только возможностями клиента. Планов по дальнейшему изменению условий и ставок пока нет», — говорится в ответе пресс-службы Банка Москвы. Не собираются этого делать в ближайшее время «Банк сосьете женераль восток» и DeltaCredit.

20% — ключевой порог, при котором заемщик ответственно относится к обслуживанию своего кредита, считает вице-президент по развитию бизнеса DeltaCredit Динара Юнусова: «Вложив такую сумму в квартиру, заемщик уже боится ее потерять и будет всеми силами стараться погасить взятые обязательства». У таких клиентов, по ее наблюдениям, уровень дефолтов гораздо ниже, чем у тех, кто вложил 15% и менее.

Улучшать условия для заемщиков банкиров заставляет конкуренция, указывает предправления «Абсолют банка» Николай Сидоров, за последние полгода она значительно выросла за счет высокой активности средних и некрупных банков. Госбанки стараются сохранить свою долю, их действия вполне логичны, резюмирует он.

В I квартале АИЖК отмечало, что доля пятерки крупнейших банков страны (главным образом Сбербанка) по количеству выданных за квартал ипотечных кредитов снизилась до 60% (в 2009 г. была 68%), а мелких и средних банков — почти удвоилась, составив 14,4%.

Повышение привлекательности ипотеки увеличит спрос на жилье и тем самым будет способствовать росту цен на него, считает начальник аналитического управления БКФ-банка Максим Осадчий.

Ведомости