Ипотечный бум в Сибири

06 мая 2010, 14:17

Комментариев еще нет

Ипотечное кредитование в Новосибирской области оживает быстрее, чем в среднем по России. После «неурожайного» 2009 года банки увеличили выдачу кредитов вчетверо. По данным Центробанка, в период с января по март в Новосибирской области выдано 1512 ипотечных кредитов в рублях на сумму 1,6 млрд. руб. и два в валюте на 5 млн. руб.

Это вчетверо выше темпов I квартала 2009 г., когда был выдан 351 рублевый кредит на 456,5 млн руб. (валютных не было). По сравнению с докризисными объемами выдача по-прежнему ниже: в январе — марте 2008 г. было на 4,46 млрд руб. рублевых кредитов и валютных на 154,8 млн руб.

Темпы выдачи кредитов росли в Новосибирской области вдвое быстрее, чем в среднем по России. В I квартале 2010 г. по РФ выдано 40 408 кредитов на общую сумму 48,95 млрд руб. (к уровню 2009 г. рост в 2,1 раза по количеству кредитов и на 96,9% — по сумме).

Опережающий рост кредитования в Новосибирской области обусловлен региональными мерами стимулирования покупательского спроса на новостройки, считает замуправляющего новосибирским филиалом «ВТБ 24» Константин Каменщиков. С февраля прошлого года областной бюджет компенсирует первоначальный взнос по кредиту (до 300 000 руб.) и субсидирует 8% из ставки. По данным областного правительства, в I квартале такую поддержку получили около 850 человек, бюджет выделил более 282 млн руб. (при 1100 получателях за весь 2009 год выплачено 228,5 млн руб.).

Настоящий взрыв кредитования в Новосибирской области пришелся на март: выдано 738 кредитов в рублях на 817 млн руб. — 50,9% квартального объема. Оба валютных кредита выданы также в марте. Заемщиков подстегивало то, что с мая меры поддержки будут изменены, считает Каменщиков. С 1 мая первоначальный взнос будет компенсироваться уже не более чем на 150 000 руб., субсидия по процентам составит 3%. Министр строительства и ЖКХ области Владимир Анисимов объяснил изменения тем, что банки «вступают в активную фазу кредитования покупки жилья».

К весне многие банки начали снижать ставки, согласен Каменщиков, сейчас средние — 12-13% против 14-15% в начале года. «ВТБ 24» в Новосибирске выдал в январе — марте ипотечных кредитов на сумму около 150 млн руб. — это двукратный рост к I кварталу 2009 г., говорит он. К концу года филиал рассчитывает удвоить выдачу (в 2009 г. было 800 млн руб.), добавляет Каменщиков. Сибирский Сбербанк сообщал, что в I квартале выдал ипотеки на 2,7 млрд руб. (во всех трех регионах присутствия — Новосибирская, Кемеровская и Томская области), что в два с лишним раза выше прошлогоднего уровня.

Но кредитование может споткнуться о дефицит нового жилья, считает заместитель генерального директора застройщика «Энергомонтаж» Владимир Каличенко. Спросом на покупку в кредит пользуется жилье экономкласса (квартиры стоимостью до 1,5 млн руб.), а его ввод может сократиться из-за отсутствия задела с прошлого года, указывает строитель. По данным Новосибирскстата, в январе — марте в области введено 158 300 кв. м жилья (+7,8% к I кварталу 2009 г.). План областной администрации на 2010 г. — около 1 млн кв. м (в прошлом году введено 1,22 млн кв. м).

Меры поддержки приведут к снижению числа получателей субсидий, но будет расти спрос у тех, кто в кризис «откладывал на потом», — по итогам 2010 г. будет выдано более чем на 6 млрд руб. ипотечных кредитов (в 2009 г. — 3,98 млрд руб.), считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. Прогноз Каличенко — до 6 млрд руб.: «Уменьшение господдержки не приведет к дальнейшему росту кредитования».

Ведомости