Взять ипотеку у ростовщика?

11 октября 2010, 08:11

Комментариев еще нет

Кредит на покупку жилья можно взять у ростовщиков. Они готовы дать денег быстро и кому угодно, но на кабальных условиях – под 72%. Причем клиенты таких компаний не получают право собственности до окончания выплат ростовщикам.

Ростовщики взялись за жилищные займы

До сих пор компании, специализирующиеся на займах физлицам, чаще всего предлагали микрозаймы на суммы 1–20 тыс. руб. под 2% в день. В пересчете на год ставка составляет более 700%. Столь высокая стоимость займа граждан не отпугивает. Из-за того что в 2010 г. одни банки сократили программы потребкредитования, а другие ужесточили оценку платежеспособности заемщиков, спрос на услуги ростовщиков значительно вырос. Те не упустили возможность этим воспользоваться.

Но теперь «быстрый» кредит можно оформить и на покупку жилья. Компания «Русский кредит» выдает крупные займы ― от 500 тыс. руб. — под залог недвижимости. Правда, если в банках ипотеку можно взять под 12–15% годовых, то в случае с РК стоимость займа составит 42–72% годовых.

«Мы можем дать заем на покупку недвижимости в размере 60–70% от ее стоимости под залог приобретаемой или имеющейся квартиры. При этом договор купли-продажи с продавцом заключаем мы, с вами же подписываем договор о займе и соглашение о праве обратного выкупа. После того как вы выплатите нам кредит, квартира оформляется в вашу собственность», ― пояснили сотрудники «Русского кредита». При кредите 1 млн руб. ставка составит 4% в месяц. Только оплата процентов обойдется заемщику в 40 тыс. руб. ежемесячно. Тело кредита он может погасить как в конце срока кредитования, так и путем внесения ежемесячных платежей.

Потенциальных заемщиков, видимо, привлекают скорость выдачи денег и отсутствие необходимости предоставлять кредитору многочисленные документы, которые требуют банки. «Если у продавца есть все документы на квартиру, то оформить кредит и саму сделку можно за 1–3 дня. От вас же требуется только паспорт, никаких справок о доходах мы не требуем», — утверждают ростовщики. 

Ипотека для самых ненадежных

Компании, не являющиеся банковскими организациями, могут кредитовать потребителей — правда, их целевая аудитория будет весьма специфичной, уверены эксперты. «Пользоваться данными услугами будут не те, кто намерен приобрести квартиру, а попавшие в сложную финансовую ситуацию люди, которым срочно понадобились деньги», — уверена Екатерина Колесова, директор юридического департамента Бинбанка.

Схема может также использоваться «черными» маклерами или людьми, которые покупают квартиру в криминальной ситуации: у одиноких или больных владельцев, обманывая их в цене, и которым нужно легализовать таким образом квартиру — стать «добросовестным» приобретателем. Продукт также предназначен для высокорискованных заемщиков с неподтвержденными доходами или доходами сомнительного характера. То есть тем, кому в банке на 100% откажут в кредите.

Учитывая стоимость займов, кредитор не несет значительных рисков, чего нельзя сказать о заемщиках, которые имеют все шансы остаться без приобретенной квартиры. «Если, например, компания обанкротится или сменится собственник, клиент рискует не получить свою недвижимость, ведь право собственности — у „Русского кредита“», ― предупреждает Рустем Ибрагимов, директор департамента розничного бизнеса Первого республиканского банка. Более того, компания может в любой момент продать квартиру, которую заемщик приобрел по такой «ипотеке». Вряд ли договор о преимущественном праве выкупа квартиры в этой ситуации поможет клиенту отстоять право собственности.
 

Деловая газета «Маркер»