Выплаты по ипотеке
Антон Чуйкин
- 13 сентября 2010, 16:49
- Ответов: 3
- Комментариев еще нет
Хотел бы узнать, какова структура ежемесячного платежа по ипотечному кредиту — какую часть в нем составляют проценты, а какую - непосредственно погашение основного кредита. Как меняется это соотношение в процессе выплаты кредита? И возможно ли, чтобы сумма ежемесячного платежа варьировалась?
Ответы (3)
Мария Левковская
- 14 сентября 2010, 22:56
Антон, платеж по кредиту состоит из суммы основного долга и начисленных процентов.
Соотношение основного долга и процентов будет зависеть от условий выдачи кредита. Существуют 2 способа расчета платежей: аннуитетный и дифференцированный.
Если по условиям кредитного договора предусматриваются аннуитетные платежи, то платеж будет зафиксирован на весь срок договора, каждый месяц сумма к оплате будет одна и та же. Но соотношение суммы основного долга и начисленных процентов внутри платежа будет меняться. Первоначально большую часть платежа будут составлять %, поскольку сумма долга максимальна. Постепенно, с уменьшением суммы долга, будут уменьшаться и начисленные проценты и большая часть платежа будет направляться на погашение основного долга.
Если по условиям кредитного договора платежи являются дифференцированными, то погашение основного долга осуществляется равными долями, а % начисляются на остаток основного долга. Таким образом, платежи меняются из месяца в месяц, поскольку остаток долга уменьшается с каждой выплатой.Наталья Смирнова
- 16 сентября 2010, 00:40
Попросите кредитного менеджера банка распечатать вам график платежей - и посмотрите там. В нем отдельно будет столбец с процентами и отдельно - платежи в погашение основной суммы долга.
Сумма платежа может меняться месяц от месяца при дифференцированной схеме платежа, а также при аннуитетной при плавающей процентной ставке. Ну а также сумма ежемесячного платежа будет меняться, если у вас кредит в валюте (ведь платить вы будете в рублях по курсу банка).
Соотношение процентов и суммы долга будет каждый месяц меняться при любой схеме погашения кредита.
При аннуитетной схеме в первую половину срока кредиты в ежемесячном платеже основную часть будут занимать проценты, а не погашение основной суммы долга. А во вторую половину срока - наоборот.
При дифференцированной схеме платежи каждый месяц уменьшаются. Причем в каждом платеже размер погашения основной суммы долга всегда одинаков, а вот размер процентных выплат каждый месяц меняется - снижается. Поэтому при такой схеме платежи уменьшаются в течение всего срока кредита.Дмитрий Климов
- 15 сентября 2010, 00:11
Антон, добрый день.
Касаясь второго вашего вопроса, можно сказать, что сегодня на рынке появились ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой. Величина этой ставки регулярно пересматривается и зависит от ставки рефинансирования ЦБ РФ. В частности, такой вид ипотечного кредита предлагает банк ВТБ24.
С уважением,
Дмитрий
Добавить комментарий
Чтобы оставлять комментарии, нужно Войти или Зарегистрироваться
Комментариев пока нет, вы можете высказать свое мнение первым