Недвижимость ещё будет дешеветь

04 ноября 2009, 09:43

Комментариев еще нет

Как долго продлится кризис, когда восстановится рост экономики, какой будет курс доллара, сколько будет стоить недвижимость. Своим экономическим прогнозом поделилась главный экономист Сбербанка Ксения Юдаева.

Устойчивого роста в России не будет еще несколько лет: заканчивается не кризис, а первая фаза кризиса, констатирует главный экономист Сбербанка Ксения Юдаева. Падение на рынке недвижимости хотя и замедлилось, но еще продолжается. Курс рубля к доллару не будет резко меняться — он соответствуют установившимся ценам на нефть

«Это длительный кризис, где могут быть небольшие падения, небольшие взлеты, — констатирует Ксения Юдаева. — Мы еще несколько лет не увидим периода быстрого, устойчивого, массированного роста по широкому кругу стран мира, включая Россию, как это было в середине 2000−х годов. Технически мы можем видеть периоды с небольшим ростом, может быть, с некоторыми откатами назад в некоторых кварталах, но в целом все это будет восприниматься как кризисный период, а не как период бурного экономического роста».

«Когда сейчас говорят об окончании рецессии, говорят об окончании первой фазы падения», — добавляет экономист.

Острая фаза кризиса действительно закончилась, наступила стабилизация, говорит эксперт. По ее оценке, уже во втором квартале падение ВВП снизилось до 0,5%, что умещается в границы статистической погрешности. С мая стабилизировалось промышленное производство, растет оборот по транспорту, что, видимо, связано с активизацией экспорта, перечисляет главный экономист Сбербанка. «Последние два месяца стабилизируются денежные доходы населения. Думаю, что в ближайшее время начнут стабилизироваться розничные продажи», — говорит Ксения Юдаева.

«По цикличным секторам, по инвестициям, скажем, и по строительству спад продолжается, но здесь не стоит ожидать того, что они быстро начнут восстанавливаться. Сначала начнут восстанавливаться менее цикличные сферы экономики, а потом уже — эти сектора», — подчеркивает Ксения Юдаева. По прогнозу макроэкономических исследований Сбербанка, в 2009 году ВВП упадет на 8,7%, а в 2010 году вырастет на фоне такого падения на 3,8%.

Рубль держит равновесие

Экономическая ситуация в России оказывает на курс рубля сравнительно небольшое влияние, считает Ксения Юдаева. По ее мнению, главными причинами укрепления рубля в последнее время стали восстановление интереса инвесторов к рисковым активам и рост цен на нефть «из-за достаточно быстрого восстановления экономики во многих развивающихся странах и стабилизации ее в развитых странах».

Максимального значения курс доллара достиг 19 февраля (36,43 руб. за доллар), затем к середине мая снизился примерно до 32 руб. и стабилизировался на этом уровне до конца лета. За последние полтора месяца доллар снизился с 31,97 руб. за доллар 3 сентября до 29,01 руб. в среду.

Доллар очень сильно подорожал на фоне кризиса доверия, случившегося осенью 2008, напоминает экономист: «Сейчас, поскольку кризис доверия, скажем так, рассасывается, доллар возвращается к каким-то своим равновесным значениям, — объясняет она. — Соответственно, все другие валюты год назад к доллару резко подешевели, сейчас они возвращаются к значениям, обусловленным более фундаментальными факторами. То же самое происходит с рублем». По оценке центра, при текущих ценах на нефть и ситуации на глобальных рынках капитала рубль сейчас «приблизился к долгосрочным фундаментальным равновесным значениям». Если нефтяные цены продолжат рост, рубль может укрепиться, но в целом «основное движение по рублю и вниз и вверх прошло», заключает эксперт.

Квартиры будут дешеветь два года

Падение на рынке недвижимости хотя и замедлилось, но еще продолжается, отмечает Ксения Юдаева. Стабилизация долларовых цен на жилье вызвана ослаблением доллара, а не стабилизацией на рынке жилья. Учитывая кризисный опыт других стран, «можно было бы прогнозировать продолжение если не падения цен на рынке жилья, то как минимум их стагнацию на протяжении еще полутора-двух лет», говорит главный экономист Сбербанка, но признается, что прогнозировать дальнейшее движение цен сложно по двум причинам. Во-первых, потому что «цены, которые нам рисуют аналитики по рынку жилья, отражают очень небольшое количество сделок», и во-вторых, потому что ситуация на рынке жилья в ряде стран Азии развивается неожиданно, и Россия может повторить их опыт. «В Китае, Гонконге и некоторых других азиатских странах, которые быстро вернулись к экономическому росту, тоже происходило достаточно быстрое падение цен на жилье, но потом цены быстро стабилизировались, — напоминает эксперт. — И сейчас уже идет обратный процесс, такое некоторое надувание пузыря на рынке цен на жилье». Ксения Юдаева убеждена, что для России сценарий азиатских стран маловероятен, но допускает, что возврат к росту цен на жилье в России займет меньше времени, чем можно ожидать, например «год и даже меньше».

Большой проблемой, препятствующей росту на отечественном рынке недвижимости, стал deleveraging (перегруженность кредитами. — Infox.ru) всех строительных организаций, сетует экономист. «Нужна весьма серьезная реструктуризация отрасли, прежде чем действительно начнет восстанавливаться строительство и заработает строительный сектор», — говорит она.

Infox