Жилая недвижимость будет дешеветь, коммерческая дешевле не будет

19 января 2010, 12:07

Комментариев: 2

В кризисный 2009 год объем сделок на рынке недвижимости сократился на четверть. По мнению экспертов, цены на жилье в сегменте жилой недвижимости будут падать. Что касается цен на коммерческую недвижимость эксперты утвержадют, что стоимость таких объектов уже практически достигла своего дна.

Объем сделок на российском рынке недвижимости в 2009 году, по оценкам специалистов, сократился на 25% на фоне нестабильной ситуации в экономике, недоступности ипотечного кредитования, сокращения объемов ввода жилья и снижения покупательской способности населения.

Несмотря на все заклинания о восстановлении рынка со стороны девелоперов и властей, а также надежды россиян на серьезное падение цен - не случилось ни того, ни другого.

В каком состоянии начинает новый год рынок жилой и офисной недвижимости в столице и регионах? Есть ли предпосылки для роста цен в 2010 году и если да, то в каких сегментах рынка? Будут ли позитивные изменения на ипотечном рынке? Вернутся ли частные инвесторы на рынок недвижимости?

Участники конференции, организованной Finam.ru, считают, что цены на жилье все еще слишком велики и в перспективе ближайшего года будут снижаться. В сегменте коммерческой недвижимости ситуация несколько лучше - рынок практически достиг своего дна, хотя быстрого восстановления эксперты не ожидают.

Кризис на рынке недвижимости еще не закончен. Так, генеральный директор ИАА RWAY Александр Крапин считает единственно возможным сценарием развития событий дальнейшее постепенное падение цен: "Потенциал снижения на жилье эконом-класса в столице - не менее 40%. Маловероятно, что он будет реализован в текущем году". Похожие прогнозы озвучил аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Клягин: "Что касается развития сектора в среднесрочной перспективе, то, на наш взгляд, несмотря на некоторое оживление рынка в третьем квартале, качественное улучшение ситуации может произойти только в горизонте нескольких лет. При благоприятном стечении обстоятельств начало восстановительного периода может прийтись примерно на конец 2010 или начало 2011 года".

С ними дискутирует руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко: "Из-за дефицита (а порой и полного отсутствия) предложения жилья эконом-класса в Москве именно этот сегмент вниз уже вряд ли пойдет. Больше шансов для продолжения коррекции вниз у более дорогого и представленного в большем ассортименте бизнес-класса, особенно при несоответствии цены и реального качества ("бизнес-класс" с натяжкой)".

В сегменте коммерческой недвижимости ситуация выглядит более спокойно. "В среднем снижение ставок аренды и цен продажи на офисную недвижимость составило от 40% до 60%. Мы ожидаем, что в этом году ставки и цены на офисы останутся стабильными. Возможен небольшой рост в прайм-сегменте (небольшие офисные блоки с отделкой в центре)", - прогнозирует руководитель аналитического управления CB Richard Ellis Ирина Флорова. "Есть определенные основания говорить о том, что в сфере коммерческой недвижимости и, в первую очередь, в высоком ценовом сегменте, уже, что называется, просматривается "дно". Косвенно это подтверждается ростом числа потенциальных покупателей и увеличением количества реальных сделок. Цены на качественные объекты формируются на весьма привлекательных уровнях, что способствует достаточно крупным покупкам", - заявил г-н Клягин.

На фоне сохраняющейся нестабильности продолжается передел рынка. "Кризис не закончился. Продолжается передел инвестиционно-строительных рынков. В результате этого процесса активы производственной подсистемы рынка переходят к сильным игрокам федерального уровня", - отметил г-н Крапин. Его дополнила г-жа Флорова: "На данный момент можно говорить о том, что крупные девелоперы коммерческой недвижимости "выстояли". В то же самое время более мелким девелоперам, занимавшимся одним-двумя проектами, пришлось уйти с рынка. Есть также несколько примеров того, как крупные международные девелоперы и инвесторы, вышедшие на наш рынок незадолго до кризиса, решили уйти с российского рынка".

Как инвестиционный инструмент недвижимость пока проигрывает другим направлениям вложения средств, в частности, фондовому рынку. "Как минимум, до весны акции будут расти сильнее. На акции влияют банковская ликвидность и рост цен на нефть, а на недвижимость - слабее и с лагом. Если вкладываться, то, видимо, прежде всего, в загородную среднеценового сегмента: спрос там неудовлетворен в наибольшей степени, а такой недвижимости в банковских залогах (отложенное предложение) - меньше всего", - считает начальник отдела корпоративного анализа банка "Петрокоммерц" Евгений Дорофеев.

Личные деньги