Жилье по субсидиям: риэлторы предлагают помощь и квартиры
- 27 мая 2009, 10:56
- Комментариев еще нет
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru уже неоднократно рассказывал о программе безвозмездных субсидий, по которой столичные очередники могут купить квартиры, заплатив за них лишь часть денег. Между тем, на рынке недвижимости Москвы прослеживается любопытная тенденция: все больше риэлторских агентств заявляет о своем участии в социальных государственных программах. Какие это компании и какую недвижимость они предлагают купить с помощью субсидии – об этом читайте в нашей сегодняшней статье.
Тех, кто хотел бы познакомиться с условиями программы, мы отправляем к нашей статье «Очередники-покупатели: субсидиям рады риэлторы и строители» и напоминаем, что право на такую помощь имеют москвичи, официально признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и вставшие на учет до 1 марта 2005 года.
К сожалению, начать наш рассказ мы вынуждены с «ложки дегтя» - новые субсидии выдавать пока что временно перестали, но столичный Департамент жилищной политики надеется, что в третьем квартале нынешнего года субсидирование возобновится. (На эту тему читайте: «Выделение субсидий временно приостановлено»; «Льготные программы Москвы: последние новшества»).
Однако у многих субсидия, выданная раньше, еще на руках, и использовать ее нужно за 6 месяцев – таков «срок годности» этого документа. Без помощи профессионалов это сделать тяжело. Сегодня речь пойдет о тех, кто помогает москвичам обзавестись жильем по субсидиям и о том, какие квартиры предлагаются по этой программе.
Зачем нужны помощники
Полученную субсидию можно использовать самостоятельно. Если, конечно, хватит сил на подбор квартиры, проверку ее юридической чистоты и подготовку всех необходимых документов. Нужно учесть, что субсидию нельзя использовать, если квартира под арестом или другим обременением. К тому же продавец квартиры должен быть согласен получить деньги «безналом», на банковский счет, а ведь большинство собственников квартир предпочитают наличные расчеты.
Даже профессиональным риэлторам порою сложно договорится о продаже квартиры по субсидии на вторичном рынке жилья. Кроме того, у риэлторов огромные базы недвижимости, выставленной на продажу, а если выбирать квартиру самостоятельно, то только на отбор подходящих вариантов придется потратить несколько недель. Поэтому большинство «субсидийщиков» все-таки приходят к профессионалам.
«К нам постоянно обращаются клиенты по субсидиям, мы даже выделили работу с жилищными субсидиями в отдельное, очень важное направление своей деятельности», - рассказывает Григорий Алтухов, советник президента финансово-строительной корпорации «Лидер». В других компаниях число клиентов, получивших субсидию, год от года тоже растет. В «Мортон-Инвест» даже подсчитали, к ним обращается примерно 30-50 очередников в месяц. И как сообщили в компании «АТЛАНТ РИЭЛТИ» сейчас активизировались очередники, получившие ссуду в начале года, так как подходит к концу срок, в который она должна быть реализована.
Но с другой стороны, на количестве клиентов сказалась приостановка выдачи субсидий: «В последнее время обращений в нашу компанию в несколько раз меньше, так как с 1 апреля выдача субсидий приостановлена в связи с недостаточностью бюджетных средств», - сообщает Андрей Крупский, директор ОАО «АГЕНТСТВО «СЕВЕРО-ВОСТОК». Кстати, это агентство специализируется на продаже квартир по субсидиям и находится непосредственно в Управлении Департамента жилищной политики в Северо-Восточном административном округе.
К застройщику или к риэлтору?
Риэлторы помогают купить квартиры по субсидиям как на вторичном, так и на первичном рынке жилья, правда, более бойко продаются новостройки. И понятно почему: во-первых, продавцы на вторичном рынке («физики») боятся безналичных расчетов, во-вторых, цена квадратного метра жилья в новостройке, как правило, ниже, чем в аналогичной квартире на вторичном рынке, а сумма субсидии обычно меньше, чем реальная рыночная стоимость жилья на «вторичке».
Но в этом году количество отказов от продавцов квартир на вторичном рынке, особенно в Подмосковье, сократилось, так что желающие купить «вторичку» имеют все шансы.
Если нужна квартира на первичном рынке жилья, то действовать самостоятельно намного проще – достаточно напрямую направиться к девелоперам и застройщикам. Однако они помогают купить квартиры только на своих собственных объектах. Зато девелоперы и застройщики ничего не берут за свои услуги, а риэлторы, как правило, взимают комиссионные которые составляет от 2 до 4% от суммы сделки
Например, в компании «НДВ-Недвижимость» риэлтерское вознаграждение составляет 3% от стоимости приобретаемого объекта.
«Наше агентство берет за приобретение квартир в предлагаемых нами домах-новостройках 50 000 рублей. За покупку на вторичном рынке - от 3 до 4% от стоимости квартиры, - говорит Андрей Крупский («СЕВЕРО-ВОСТОК»).
«Так как мы застройщики и продаем собственные квартиры, у нас нет риэлторского процента. Квартира по субсидии и квартира за наличные деньги у нас стоят одинаково», - сообщили в компании «Мортон-Инвест».
Однако иногда риэлторы получают свой доход от застройщика, объекты которого они продают. «Мы работаем с компанией «Олимп ХХI век», она предлагает очереднику наши объекты и берет на себя все хлопоты по подготовке документов и проведению сделки. Для очередника это все бесплатно, все расходы риэлторов оплачивает наша компания», - рассказывает Григорий Алтухов («Лидер»).
По такому принципу работает и компания «АТЛАНТ РИЭЛТИ»: «Риэлторское вознаграждение, которое получает наша компания, заложено в стоимость квартиры, но никак не сказывается на стоимости недвижимости для покупателя, так как это внутренняя договоренность между компаниями-застройщиками и нами. И кстати, благодаря этому мы можем предложить более выгодные условия покупки, предоставив скидку за счет наших комиссионных».
Как найти компанию-помощника
Найти риэлторов и застройщиков, практикующих работу с субсидиями, довольно просто. Прежде всего, в отделах жилищных субсидий всех округов есть перечень застройщиков и агентств, которые работают с очередниками, получившими субсидию.
«Вместе с получением Свидетельства о предоставлении субсидии в Агентстве по реализации жилищных займов и субсидий очередник также получает список аккредитованных застройщиков и рекомендуемых риэлторов и их контактные данные», - рассказывает Григорий Алтухов («Лидер»). Конечно, обращаться именно в эти компании необязательно, но стоит учитывать, что взаимодействие с ними уже хорошо отлажено, да и перечисление денег проверенным организациям происходит быстрее.
Другой способ найти помощника в покупке квартиры по субсидии – изучить рекламную информацию о различных фирмах, в том числе и в интернете:
«Найти информацию по различным объектам, реализуемым с помощью субсидий, и компаниям, работающим с ними, можно в интернете на сайтах компаний и объектов», - советует Ольга Белоножко, аналитик-маркетолог компании «НДВ-Недвижимость».
Большинство риэлторов и девелоперов, стремясь привлечь клиентов, использует рекламу в различных СМИ, издает специальные листовки и брошюры. Серьезные компании, конечно же, имеют свои сайты.
«Узнать о нашей компании очередник может, во-первых, из нашей рекламы в печатных СМИ, сети Интернет и уличной рекламы. Во-вторых, мы информируем о возможностях жилищных субсидий всех, кто посещает объекты строительства нашей компании», - говорит Григорий Алтухов («Лидер). Много информации об агентствах по недвижимости и застройщиках можно найти на тематических форумах в Интернете.
Скорая помощь: новая квартира через месяц!
Обратившись к риэлторам и застройщикам, можно уже через месяц справлять новоселье: «С момента обращения клиента в нашу компанию до подписания предварительного договора купли-продажи или договора долевого участия (если речь идет о новостройке) проходит от 2-х недель до месяца. В зависимости от готовности документов по конкретному адресу и необходимости предварительного согласования их в ГУПе «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», - рассказывает Андрей Крупский («СЕВЕРО-ВОСТОК»).
О таком же сроке говорит и Ольга Белоножко (НДВ): «У нашей компании заключен договор с «Агентством по реализации жилищных займов и субсидий». Это позволяет ускорить процесс сделки, так как платеж за квартиру перечисляется в течение двух недель после выбора квартиры и заключения договора долевого участия. После этого договор проходит регистрацию в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации по Московской области за 10 дней. Таким образом, весь процесс занимает около месяца с момента обращения покупателя в нашу компанию».
Еще в меньший срок обещает уложиться финансово-строительной корпорации «Лидер»: «С момента, когда клиент выбрал квартиру в нашем объекте до завершения сделки обычно проходит не больше недели, в сложных случаях - до двух недель».
Однако сделка может затянуться, если покупатель долго выбирает квартиру. Но с этим действительно лучше не торопиться, ведь выбор будущего жилья – очень ответственный момент. Срок действия распоряжения префекта о предоставлении субсидии - 6 месяцев со дня выхода распоряжения, и если не тянуть время и обращаться к риэлторам и застройщикам сразу после получения субсидии, то можно посмотреть много заинтересовавших объектов, сравнить и выбрать самый лучший для себя.
«А вот последний месяц из этого срока крайне желательно «зарезервировать» непосредственно на заключение договора с застройщиком, экспертизу документов в ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» и непосредственное перечисление субсидии», - советует Григорий Алтухов («Лидер»).
Но на практике очередники приходят к риэлторам не сразу, поэтому на выбор жилья остается не так уж много времени. Правда, многие семьи еще заранее, до получения субсидии, как рассказывает Ольга Белоножко (НДВ), самостоятельно рассматривают варианты в интернете и в печатных СМИ, а на площадке посещают максимум до 5 объектов, которые соответствуют основным параметрам их запросов.
Иные ограничиваются просмотром меньшего количества квартир. «Обычно наши клиенты, перед тем как сделать выбор, просматривают от 2 до 4 объектов, - рассказывают в компании «АТЛАНТ РИЭЛТИ», - и, как правило, проходит 5-10 дней с момента обращения клиента, покупающего квартиру по субсидии, до подписания предварительного договора купли-продажи. Основной же договор купли-продажи заключается после сдачи объекта ГК».
На количестве просматриваемых объектов сказалась и сегодняшняя экономическая ситуация: «В связи с кризисом, количество объектов, разрешенных к реализации по субсидиям, значительно сократилось - до 70% новостроек, ранее реализуемых по субсидиям, заморожены. Так как выбор значительно ограничился, количество просмотров объектов потенциальным покупателем, получившим субсидию, уменьшилось», - сообщает Ольга Белоножко (НДВ).
Что почем: Москва и Подмосковье
Размер субсидии, как правило, не позволяет купить квартиру в Москве (во всяком случае, квартиру хорошего качества, тем более в домах бизнес-класса) поэтому сегодня большинство очередников настроено на покупку жилья в ближайшем Подмосковье. Именно таких предложений больше всего в базах риэлторов и именно такие объекты чаще всего предлагают очередникам застройщики.
Например, Группа компаний НДВ реализует квартиры в построенном жилом доме, в центре города Ивантеевка (Центральный проезд, д. 7). «Это новый многоквартирный дом бизнес-класса «Статус», который отличает высокое качество, удобство и комфорт квартир, индивидуальность планировок, подземная парковка, авторский дизайн подъездов, современность инженерных решений и технологий, благоустройство территории. На данный момент дом проходит государственную комиссию, выдаются ключи. Окончить все работы планируется до конца второго квартала 2009 года. Квартиры продаются по договору Долевого участия в строительстве (по ФЗ-214)», - рассказывает Ольга Белоножко.
Холдинг МГСН предлагает очередникам, получившим субсидию, квартиры в ЖК «Град Московский» (15 минут транспортом от м. Юго-Западная, в 7,5 км от МКАД). «Комплекс представляет собой пример качественного жилья эконом класса, который на сегодняшний день пользуется устойчивым спросом среди потребителей. Объект находится на высокой стадии готовности и состоит из 26-и корпусов серий П-44Т и П-ТМ25.В настоящее время дома этой серии являются лучшими образцами панельного домостроения. Предлагаются квартиры площадью от 38 до 132 кв.м., то есть в зависимости от потребностей и финансовых возможностей граждане могут выбрать квартиры в домах разных серий и разной площади. Стоимость квадратного метра варьируется по корпусам, в зависимости от месторасположения и видовых характеристик», - сообщает Надежда Митрохина, заместитель генерального директора риелторской компании Холдинга МГСН.
Однако, не так уж редки случаи, когда очередники, используя субсидию, покупали квартиры в Москве, например, с помощью ипотеки. Такая возможность предусмотрена городской программой «Социальная ипотека» («Две схемы соципотеки: просчитайте свой вариант»). Поэтому в базах риэлторов есть предложения для очередников и по московской недвижимости.
Например, агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает квартиры в Восточном административном округе, в Кожухово (см.таблицу).
Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
Многие застройщики и риэлторы готовы помочь очередникам с подбором жилья и оформлением всех необходимых документов, причем как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости (правда, подавляющее большинство предложений все-таки в новостройках). Поэтому субсидия - это реальная возможность обрести новый дом, если, конечно, не затягивать с поиском квартиры и обращаться к профессионалам сразу после того, как получено разрешение префекта вашего округа.