Как инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости?
Владимир Аркуша
- 05 июля 2010, 11:13
- Ответов: 4
- Комментариев: 1
Как инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости? Денег на покупку земли или квартиры нет.
Ответы (4)
Андрей Циркунов
- 02 июля 2011, 23:44
Владимир, учитывайте еще депозитарные комиссии, либо минимальную брокерскую комиссию- она обычно составляет, от 150 до 300 руб. в мес.
При размере счета более 100000, это за 12 мес. может быть 3,6% за год.
Поэтому, тут важно вбрать брокера и даже тарифный план.
И еще брокеру молчащие, ничего не делающие клиенты не выгодны, поэтому он может изменить тарифные планы.
А в общем смысле, паи ЗПИФН обращающиеся на бирже - это прекрасный инструмент стоимость которого привязана к стоимости недвижимости. Иными словами, Вы можете купить любое количество квадратных метров недвижимости.
Еще, хочу добавить немаловажную информацию, сейчас на бирже сложилась интересная ситуация - паи фондов недвижимости торгуются по цене дешевле, чем их официальная оценка, и это создает дополнительную возможность зароботка.
Но при инвестициях в паи закрытых фондов не забывайте одну существенную деталь - это инвестиции действительно долгосрочные и не вкладывайте в них деньги, которые могут понадобиться в ближайшее время.Алексей Астапов
- 27 июня 2011, 16:39
На базе закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости УК «Арсагера» созданы инвестиционные инструменты, обращающиеся на фондовой бирже. Инвесторы получили возможность наравне с покупкой акций ведущих компаний так же удобно и технологично инвестировать в рынок жилья. Вы можете начать вложения в недвижимость с нескольких тысяч рублей.
Для большинства людей это новый способ, однако на западе такая форма вложений используется давно и очень хорошо себя зарекомендовала.
Инвестиционная идея фондов недвижимости заключается в том, что средства вкладываются в наиболее перспективные объекты строящейся жилой недвижимости (квартиры) наиболее надежных застройщиков Санкт-Петербурга, по окончании строительства квартиры продаются или сдаются в аренду.
Результаты инвестирования зависят от общего изменения стоимости квадратного метра, строительной готовности и арендных платежей. На ранних стадиях квартиры стоят дешевле, а по мере завершения стройки их цена доходит до уровня готового жилья.
Как работает фонд недвижимости?
Деньги многих инвесторов объединяются в фонде, и на них приобретаются квартиры. Фонд недвижимости владеет квартирами - Вы владеете паями. Покупая паи, Вы, возможно, сможете накопить на покупку квартиры или на первый взнос по ипотеке. Расчетная стоимость пая напрямую зависит от стоимости квадратного метра.
Как мы управляем фондом недвижимости?
УК Арсагера тщательно выбирает застройщиков, проводит оценку их надежности, и юридическую экспертизу документов. Затем мы выбираем у застройщика наиболее интересные квартиры. Анализируется более 20 потребительских характеристик квартир, включая планировку, транспортную доступность, качество строительства, вид из окон и другие характеристики.
Квартиры приобретаются точечным образом в домах разного класса и разных районах города.
Даже если вы крупный инвестор и покупаете недвижимость с инвестиционными целями, покупая паи фонда недвижимости, Вы получите диверсифицированный набор квартир.
Как защищены ваши инвестиции в фонде недвижимости?
Фонды недвижимости предназначены специально для вложения денег, поэтому законодательство применяет специальные требования для защиты интересов инвесторов.
Работа фонда недвижимости регулируется Правилами - это документ, который регистрируется ФСФР России и четко определяет права пайщиков.
Помимо этого работу фонда недвижимости контролируют специализированный депозитарий и регистратор - это независимая организация, отвечающая за учет и хранение имущества фонда недвижимости и ведение реестра пайщиков.
Аудитор проводит комплексную проверку отчетности фонда.
Как оценить стоимость пая фонда недвижимости?
Независимый оценщик обеспечивает рыночную оценку стоимости паев. Однако в случае с нашими фондами недвижимости ситуация с оценкой упрощается. В отличие от других видов недвижимости (бизнес-центров, офисов, торговой недвижимости), квартира, даже строящаяся, это очень простой и ликвидный объект. Еженедельно с квартирами заключаются тысячи сделок. Поэтому очень легко определить реальную стоимость квартиры и посчитать текущую стоимость пая фонда недвижимости.
Список квартир, которыми владеют фонды недвижимости, открыт. Любой желающий может самостоятельно провести проверку - для этого не нужны специальные знания.
Как купить и продать паи фонда недвижимости?
По технологии приобретения паев вам необходимо обратиться в компанию. Кроме того, если у вас уже есть брокерский счет, вы можете покупать и продавать паи фонда недвижимости на фондовой бирже ММВБ в любой рабочий день.
более подробная информация о фондах на сайте www.arsagera.ruБорис Кожуховский
- 06 июля 2010, 10:35
Владимир, здравствуйте!
Вы также можете инвестировать через зарубежного брокера в ETF недвижимости (ETF - фонды торгующиеся на бирже). Такие фонды имеют ежедневную ликвидность, т.е. их можно легко купить или продать, как акции. А открыть счет у зарубежного брокера не сложнее, чем у российского. Только немного дольше по времени, так как документы приходиться отправлять по почте.
ETF недвижимости привлекательны тем, что выплачивают регулярные, обычно ежеквартальные, дивиденды. Поэтому, купив себе такой фонд, Вы можете обеспечить себя регулярным пассивным доходом.
Примеры ETF недвижимости, обращающихся на зарубежных биржах.
- iShares FTSE NAREIT Mort Plus Cp Idx (REM), дивидендная доходность 8,21% годовых, выплачивается ежеквартально;
- Vanguard REIT Index ETF (VNQ), дивидендная доходность 4,64% годовых, выплачивается ежеквартально;Наталья Смирнова
- 05 июля 2010, 22:22
Владимир,
в ЗПИФы недвижимости можно инвестировать по-разному.
1. Купить паи этих фондов непосредственно в УК (управляющей компании). Здесь либо надо это делать в процессе формирования фонда, т.е. когда заявки на покупку паев еще принимаются, либо - если в УК существует вторичный рынок покупки-продажи паев таких фондов после их формирования. Это возможно, если УК сводит тех, кто хочет продать паи ЗПИФ до его закрытия, и тех, кто хочет купить паи ЗПИФ после окончания его формирования. Но купить паи ЗПИФ после его формирования обычно не так просто, нужно ждать, пока кто-то продат свои паи.
2. можно купить паи ЗПИФ, открыв брокерский счет, т.к. некоторые ЗПИФы торгуются на бирже. Их немного, но они есть. опять же, не стоит надеяться, что вы сможете в один момент купить паи понравившегося ЗПИФ. Эти сделки тоже редки, поэтому не факт, что паи нужного вам фонда будут доступны на бирже в нужном вам количестве.
Добавить комментарий
Чтобы оставлять комментарии, нужно Войти или Зарегистрироваться
Ну уж раз пошли по зарубежным возможностям, то добавлю еще и REIT (Real Estate Investment Trust – в Америке), closed-ended funds – CEF (в Европе) . Это типа наших ЗПИФ. Также доступны через брокерский счет.