Снимать квартиру сейчас выгоднее, чем ее покупать

03 сентября 2009, 15:05

Комментариев: 2

О текущей ситуации на рынке недвижимости, стоимости аренды, возможном обвале цен на жилье порталу Банк.ру рассказал Руководитель Исследовательского центра "Анализ рынка недвижимости" Андрей Геннадиевич Бекетов.

Что Вы можете порекомендовать людям, у которых есть инвестиционные квартиры, то есть жилье, которое они сдают в аренду или купили для дальнейшей перепродажи?

Если жилье было куплено за доллары до середины 2006 года или за рубли в начале 2008 года, то на сегодняшний день инвестор ничего не потерял, но ничего и не приобрел. Если же покупка была совершена позже указанных сроков, то инвестицию в квартиру следует признать невыгодной. Компенсировать свои потери инвестор может, сдавая жилье в аренду. Однако следует обратить внимание на постепенное снижение арендной ставки, и как следствие, на снижение доходности от инвестиций.

Стоит ли сейчас срочно продавать квартиру, ожидая обвала цен на рынке недвижимости?

Обвала цен на рынке квартир ожидать не следует. Плавная коррекция (от 2 до 5 % в месяц) это не обвал, и у инвестора есть достаточно времени для обдумывания своей стратегии. В то же время необходимо сказать, что пик долларовых цен пришелся на сентябрь 2008 года, а рублевых на октябрь 2008 года. Так что время принятия кардинальных решений, способных принести максимальную прибыль, упущено.

Какие сейчас ожидания на российском рынке недвижимости?

С позиции продавцов можно назвать их одним словом – "негативные". Но с позиции потенциальных покупателей ситуация выглядит неплохо. В связи со значительным снижением покупательной способности потенциальных участников рынка и непонятной общей экономической перспективой ожидать роста цен в ближайшее время не приходится.

На Ваш взгляд, что выгоднее сейчас, взять ипотечный кредит или просто снимать квартиру?

Думаю, что съем квартиры сейчас более выгоден, чем ее покупка. Особенно с привлечением кредитных денег.

Сколько стоит сейчас аренда элитного и простого жилья? От чего зависит размер оплаты?

Стоимость аренды зависит от многих факторов и привязана к конкретным условиям. Но размер оплаты в целом сейчас в большей степени зависит от возможностей арендатора, чем от желаний арендодателя.

Есть смысл обращаться в поисках покупки или аренды жилья к посредникам, ведь это дополнительные расходы?

Если Вы считаете себя достаточно грамотным специалистом по работе с недвижимостью и у Вас есть резерв свободного времени, то посредник Вам конечно не нужен. При этом следует реально оценивать свой уровень подготовки. Например, мне неоднократно приходилось объяснять в различных СМИ, что договор, заключенный в соответствии с 214-ФЗ, вступает в силу не после его подписания обеими сторонами, а только после его государственной регистрации. Однако находится масса людей подписавших договор, составленный в соответствии с 214-ФЗ, и отдавших свои деньги без государственной регистрации этого договора. В результате положения 214-ФЗ, защищающие участника долевого строительства, на такие договоры не распространяются. Но если Вы в курсе всех этих тонкостей, то можете смело браться за сделку сами.

Как правильно выбрать посредника при различных операциях с недвижимостью и не попасться на крючок к мошенникам?

Вопрос сложный. Есть масса примеров добросовестной работы частных маклеров, но есть и негативные отзывы об их работе. То же самое можно говорить и о крупных фирмах. Быстро, дешево и надежно одновременно не бывает. Только 2 параметра из указанных трех могут существовать одновременно. Выбор за клиентом.

Bank.ru