Посторонним въезд воспрещен!

10 сентября 2009, 14:13

Комментариев еще нет

Что делать если автовладельцы из соседних домов занимают места в Вашем дворе, тем самым не оставляя места для автомобилей жильцов Вашего дома. Рассмотрим варианты оборонительных действий.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственник жилья в многоквартирном доме имеет долевое право на прилегающую придомовую территорию. Право это есть. Однако его необходимо правильно оформить.

Этап I. Провести собрание собственников

Так как дом многоквартирный, то и собственников в нем – не один человек. Значит, решать вопрос придется совместными усилиями. Для получения в собственность придомовой территории (с последующим правом ею распоряжаться) необходимо организовать собрание жильцов и провести голосование. Порядок проведения таких собраний прописан в ст. 45–48 Жилищного кодекса. А в помощь москвичам есть еще и Постановление Правительства Москвы от 3 июля 2007 года № 569-ПП «Об утверждении состава документов для принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решений о формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома».

Собрание имеет кворум, если в нем принимают участие более 50% собственников или их представителей. Таким образом, стопроцентная явка всех жильцов не требуется. Законом предусмотрена и возможность заочного голосования: ознакомившись с повесткой дня заранее, о своем решении можно заявить письменно. Еще один важный момент: Правительство Москвы предписало префектурам и управам оказывать содействие в проведении собраний жильцов многоквартирных домов.

Результат первого этапа – заявление представителя жильцов о формировании их будущей совместной собственности – земельного участка. Выглядит оно примерно так:

«В целях реализации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____ от ____ (дата) в соответствии с Жилищным и Земельным кодексами Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 27 июня 2006 года № 431-ПП «О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность» прошу сформировать земельный участок, на котором расположен указанный дом, для предоставления в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».

Этап II. Подать заявление на получение кадастрового паспорта и формирование участка

Границы придомовой территории утверждает орган местного самоуправления. В Москве наряду с районными администрациями такими полномочиями обладает Департамент земельных ресурсов (ДЗР).

На сайте ДЗР можно найти всю необходимую информацию с образцами документов и координатами подразделений. В процессе межевания обязательное участие принимает Комитет по архитектуре и градостроительству. Поэтому процесс этот долгий. Чтобы ускорить его, придется заплатить. Сумма платежа в Москве начинается от 100 000 руб. за гектар. В этом случае период оформления документов сокращается до полугода.

Какой участок получат жильцы в собственность, зависит от месторасположения дома. Дело в том, что весь город расчерчен так называемыми «красными линиями», в пределах которых приватизация земли невозможна. Кроме того, при формировании придомовых участков московские власти принимают во внимание интересы жилого квартала вокруг дома – приватизированный участок не должен мешать функционированию соседних построек.

История, ставшая анекдотом

Оригинальный способ сэкономить на парковке придумал некий американец. Он взял в банке кредит $5 000, оставив в качестве залога свою машину. Служащие банка разместили автомобиль на подземной парковке. Через две недели хозяин машину забрал, вернув кредит и набежавшие проценты в размере $15. «А где еще в центре Нью- Йорка можно оставить на две недели Ferrari всего за $15?» – пояснил свои действия предприимчивый автовладелец.

Этап III. Получить участок в собственность

Согласно ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок безвозмездно переходит в общую долевую собственность владельцев дома. Но останавливаться на данном этапе ни в коем случае не стоит, так как само право собственности возникает лишь с момента его государственной регистрации. Поэтому переходим к четвертому этапу.

Этап IV. Пройти регистрацию

Во избежание регистрации прав иных лиц на ваш участок (например, внезапно наметится выгодная властям постройка, а земля не зарегистрирована) необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу.

ПОТРЕБУЮТСЯ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ:

• заявление
• документ, подтверждающий полномочия представителя собственников
• документ об оплате государственной пошлины
• сведения о собственниках и принадлежащих им помещениях
• правоустанавливающие документы на общее недвижимое имущество
• технический паспорт дома.

Если хватило сил и упорства пройти все четыре этапа, то выделенная придомовая по праву принадлежит вам (и вашим соседям по дому). Можете теперь изгнать со своей земли чужие машины, поставить шлагбаум и посадить рядом с ним пенсионера, который будет пропускать только своих. Однако пройти все эти этапы, согласитесь, непросто. Вот и устанавливают предприимчивые автовладельцы столбики, автоматические и цепные и барьеры. Говорят, что исков в суде по незаконной установке таких конструкций во дворах пока еще не было. А вот джипы и трактора для сноса оградительных элементов подгонялись.

Личный бюджет