Народное мнение: покупатель платит чиновникам

24 августа 2009, 11:57

Комментариев еще нет

Почему жилье стоит так дорого? И хотя за время, пока длится кризис, недвижимость подешевела практически на треть, все равно она остается не по карману большинству россиян из-за разрыва между доходами людей и стоимостью квартир.

Новостройки традиционно дешевле вторичного жилья, но и они мало кому доступны, особенно – в Москве. Загадочная страна Россия – ведь и земли здесь немерено, и домостроительные комбинаты могут работать с куда большей мощностью, и рабочих рук хватает. Так почему мы не можем построить столько, сколько нам надо и продавать людям по приемлемой цене?

В «цивилизованных», как у нас принято говорить, странах существует такой расклад: средняя стоимость квадратного метра и средняя заработная плата - величины примерно равные. Допустим, средняя зарплата - $2000, значит, и средний метр тоже примерно тянет на $2000. Понятно, что при таком балансе человек может и ипотечный кредит себе позволить, и в накопительную систему вступить.

У нас же все как-то не по-людски. Если воспользоваться вышеизложенной логикой, то в Москве «квадрат» должен стоить 30 тысяч рублей, ведь примерно такая у москвичей средняя зарплата… По такой цене жилье можно найти где-то глубоко в провинции (где доходы, соответственно, намного ниже), причем не в крупных городах. Еще очередники Москвы имеют шанс купить квартиры за 30 тысяч «ре» метр, да и то - не все. В столице те же новостройки продаются по цене где-то от 100 тысяч рублей на уровне строительства.

Строители не очень любят распространяться на тему себестоимости строительства, и даже говорят, что это коммерческая тайна, но на самом деле никаких страшных секретов тут нет. Периодически эти роковые цифры озвучиваются – то инженерами-сметчиками из Ассоциации строителей России, то московскими чиновниками из Департамента жилищной политики, которые работают с очередниками и продают им квартиры по себестоимости строительства жилья типовых серий. А недавно таинственную сумму назвал представитель столичного Стройкомплекса – 40 тысяч рублей за квадратный метр. Такова себестоимость строительства типового жилья по городскому заказу в Москве.

Что же происходит с этим «квадратом» по пути к потребителю, откуда получаются бешеные цифры? Недавно газета «Комсомольская правда» посвятила этой теме мини-расследование. Любому строителю, прежде чем приступить непосредственно к стройке нужно:
- приобрести земельный участок;
- согласовать строительство с чиновниками;
- взять кредит в банке;
- подключить коммуникации.

Каждый этап, как вы понимаете, чреват всевозможными трудностями, а если называть вещи своими именами – взятками, или, выряжаясь культурно - «административными расходами». Земли вроде, полно, но вся она уже кому-то принадлежит, свободной, без обременений – мало, а все, что дефицитно, то и дорого. Просто так проект не согласуешь - нужно триста подписей, и не зная «подходов», разрешения не получить никогда. Кредит в банке под строительство тоже взять непросто, сегодня - особенно. Но даже если это и удастся, смело плюсуйте банковский процент к стоимости недвижимости. Подключиться к сетям - опять-таки отдельное дорогостоящее дело, потому как бедненьким девелоперам приходится общаться с зубастыми монополистами - повелителями электрических, газовых, водопроводных и канализационных сетей.

Ну и не стоит забывать еще о нескольких важных вещах, включаемых в стоимость продажи жилья, - самой себестоимости (сюда входит оплата материалов, работ, транспортных услуг, налогов и т.п.), прибыли строительной компании и комиссионных продавцов.

Какой этап самый затратный? Об этом Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru решил спросить не у игроков рынка и профессионалов, а у самих потенциальных потребителей. Проводя очередной социологический опрос, мы предложили его участникам самим выбрать наиболее дорогостоящий, с их точки зрения, этап строительства жилья. Вот как распределились голоса наших участников:

26,2% назвали позицию «согласование с чиновниками»;
22,3% выбрали «приобретение земли»;
15,5% - «прибыль строительной компании;
12,6% - «себестоимость строительства»;
8,7% - «подключение коммуникаций»;
3% - «кредиты строителям»;
3% - «комиссионные (прибыль) продавца»;
8,7% - не выбрали ни один из предложенных вариантов и считают по-другому.

Почему наши участники сделали именно такой выбор? Это они нам сейчас и объяснят. Первой мы предоставим слово группе респондентов, выбравшей «согласование с чиновниками» (26,2%). «Без них никуда», - говорили люди, - «все в их руках»; «все сводится к ним»; «куда ни кинься, без них ничего не решается». Засилье чиновников в решении любых вопросов люди объясняли тем, что там «одно ворье и жулье», которому «все мало» и ссылались на жизненную практику: «в этом убежден по опыту»; «мой близкий с этим сталкивался»; «приходилось иметь дело».

В группе, выбравшей «приобретение земли» (22,3%) в основном заявляли о высокой стоимости земли: «даже в Подмосковье все очень дорого»; «земля сейчас очень дорогая»; «не подступишься». Причем часть респондентов, считающих, что дороговизна земли – главная причина сумасшедших цен на жилье, знают об это не понаслышке: «сталкиваюсь с этим часто»; «сталкивалась по работе».

Участники опроса, которые назвали «прибыль строительной компании» (15,5%) сообщали нам следующее: «у них сверхприбыли»; «все хотят большую прибыль»; «у них самые большие накрутки», потому что «когда они уже нахапаются, простому человеку и не подступиться к жилью» и «кругом «шакалы» одни, они о людях не думают».

Любопытные комментарии дали участники, которым было трудно выбрать какую-то одну позицию, и они вошли в группу «другое»: «все сплошная коррупция»; «они там все делятся: и продавцы, и строители, и чиновники»; «трудно выделить: и земля дорогая, и компании стремятся к сверхприбыли»; «тут нельзя ничего исключить - только все вместе».

Теперь подведем черту под всем вышесказанным, и сделаем кое-какие выводы. В нашем народном «хит-параде» строительных затрат первое место заняло «согласование с чиновниками», которое собрало 26,2% голосов участников опроса. Люди отмечали, что без чиновников и взяток сегодня нельзя решить ни одной проблемы, в чем многие из них убеждались на собственном опыте. Второе место заняла позиция «приобретение земли» - за нее отдали голоса 22,3% опрошенных москвичей, которые заявляли о дороговизне участков и тоже ссылались на то, что им приходится сталкиваться с этой проблемой. Наконец, третий, «бронзовый призер» нашего соревнования - это «прибыль строительной компании» - 15,5%. Бизнесмены вызывают не меньшее, чем чиновники раздражение у потребителей, которые обвинили их в алчности и самых больших накрутках.

Однако 8,7% участников опроса, которые не смогли выбрать из предложенного перечня проблем какую-то одну, считают, что виной всему - комплекс взаимосвязанных причин, который, видимо, можно назвать одним словом – «коррупция».

Данные Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.

Metrinfo.Ru