Куда плывет ставка

03 июля 2009, 09:37

Комментариев: 2

ВТБ 24" предложил клиентам рублевые ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой, которая будет зависеть от размера ставки рефинансирования Цетробанка. «Сейчас кредит с переменной ставкой является одним из наиболее выгодных предложений в сегменте рублевой ипотеки. В течение 2009 г. ЦБ уже снизил ставку рефинансирования с 13% до 11,5%», — приводит банк объяснение члена правления Анатолия Печатникова.

В первый год заемщик погашает кредит по фиксированной ставке: 14,1% при первом взносе от 40% и 14,6% — при первом взносе от 30% до 40%. Это на 1-2 п. п. ниже, чем ставка по традиционным программам банка с фиксированной ставкой, говорится в сообщении «ВТБ 24». Со второго года ставка формируется по формуле «ставка рефинансирования ЦБ (сейчас 11,5%) + фиксированная надбавка» (зависит от размера первого взноса и вида занятости).

Если клиент вносил 30-40% стоимости жилья, надбавка составит 3,5 п. п., если более 40% — 3 п. п., сказал консультант в колл-центре «ВТБ 24». Пересмотр ставки банк осуществляет дважды в год — в апреле и октябре, но меняться она будет только в случае изменения ставки ЦБ, пояснил специалист банка. Ограничений по минимуму и максимуму ставки договор не предусматривает, добавил он.

Например, по традиционной программе ипотеки заемщику с белой зарплатой 65 000 руб. 30-летний кредит на покупку квартиры в Москве с первым взносом в 30% банк может выдать в размере не более 2,4 млн руб. по ставке 16,1% (платеж — 32 500 руб. в месяц). Первый взнос составит 1,2 млн руб., квартиру придется искать стоимостью до 3,6 млн руб.

Тому же заемщику с тем же первым взносом в 1,2 млн руб. кредит по плавающей ставке в первый год обойдется в 14,6% годовых. Но банк предоставит ему кредитных средств меньше — 2,1 млн руб., квартиру придется искать стоимостью до 3,3 млн руб. Зато платеж по кредиту, если подобная сделка состоится, составит 25 883 руб., рассчитали в колл-центре «ВТБ 24».

«Я не слышал о подобных предложениях, за исключением договоров с корпоративными клиентами», — говорит член правления «Абсолют банка» Олег Скворцов. Это предложение более интересное, чем, например, привязка ставок по кредитам к ставкам межбанковского рынка (например, MosPrime), которые достаточно волатильны (см. врез). Сейчас средние ставки по депозитному портфелю банков — 13-15% годовых, деньги ЦБ стоят не меньше, а инструментов рефинансирования ипотеки практически нет, поэтому не ясно, где банкам брать ресурсы на такое предложение, говорит Скворцов.

«Основной источник средств банка — депозиты населения, которые позволяют вести такие операции», — говорится в ответе пресс-службы «ВТБ 24» на запрос «Ведомостей».

Ведомости