Как получить имущественный вычет при покупке недвижимости?

Юлия Зубкова

18 ноября 2009, 20:27

Комментариев: 1

Вы можете компенсировать собственные расходы на квартиру или загородный дом с помощью имущественного налогового вычета. Эта налоговая льгота позволит получить от государства до 260.000 рублей.

1. Что такое имущественный налоговый вычет?

Доходы покупателя квартиры не облагаются налогом в сумме, потраченной на приобретение недвижимости. Сумма, освобождаемая от обложения налога на доходы при покупке имущества, и называется имущественным налоговым вычетом.

Размеры и условия предоставления имущественных вычетов регламентируются статьей 220 Налогового кодекса РФ.

2. Сколько можно получить?

Законом установлена предельная сумма налогового вычета, в зависимости от даты оформления сделки по покупке квартиры:

- до 1 января 2008 г. – 1 млн рублей;

- после 1 января 2008 г. – 2 млн рублей.

Это значит, что, купив жилье после 1 января 2008 года за 2 млн рублей, можно вернуть обратно 260 тысяч рублей ранее уплаченного налога на доходы (2 млн x 13%).

Поясним это на примере. Допустим, в прошлом году вы ежемесячно получали зарплату 33 тысячи рублей и платили с нее в бюджет 4 290 рублей налога. За год уплачено 51 480 рублей. За 5 лет – 257 400 рублей. Это значит, что если после покупки квартиры за 2 миллиона рублей вы принесете в налоговую инспекцию справку о своих доходах и уплаченных 257,4 тысячах рублей налогов за 5 лет, ровно столько вам и вернут.

Если квартира куплена в кредит, вы можете вернуть еще и 13% от всей суммы процентов по кредиту независимо от их размера.

Если по итогам года вычет был использован не полностью, то его можно переносить на неограниченное количество лет до полного использования.

3. Проверьте, можете ли вы оформить вычет?

Налоговый вычет – это возврат уплаченного ранее налога. Поэтому получить его может лишь тот гражданин, который работает и платит налог на доходы по ставке 13%.

Вы можете получить имущественный налоговый вычет, только если купили (построили) в России:

– жилой дом (или долю в нем);

– квартиру (или долю в ней);

– комнату (или долю в ней) (в 2007 году или позднее).

Вычет при покупке (строительстве) жилья предоставляется человеку один раз в жизни.

Момент, с которого появляется право на получение имущественного вычета, связан с моментом получения документа на квартиру. Вычет можно получить только по доходам, полученным в год покупки жилья и позже.

4. Предоставьте документы, подтверждающие ваше право на возврат средств.

Обширный перечень документов, которые нужно представить в налоговую инспекцию для получения имущественного вычета, приведен в абзацах 15–17 подп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ.

5. Выберите способ получения вычета.

Оформить вычет можно двумя способами:

- через налоговую инспекцию;

- через работодателя (в т. ч. у работодателя, на которого вы трудитесь по совместительству).

Каждый из двух вариантов имеет свои плюсы и минусы.

При получении вычета в налоговой инспекции излишне уплаченную сумму налога перечислят на ваш расчетный счет сразу за весь год одним платежом. При этом у вас появится возможность получить вычет по всем доходам (облагаемым НДФЛ по ставке 13%) за год, в том числе полученным от нескольких работодателей. Это плюсы. Из минусов: во-первых, перечислить излишне уплаченный налог инспекция сможет только по окончании года, а, во-вторых, по окончании года в инспекцию нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

При получении вычета у работодателя ждать окончания года не нужно. Как только вы получите уведомление в инспекции и принесете его работодателю, с вас перестанут удерживать налог. Соответственно, вы начнете получать больше денег на руки. Таким образом, вы временно, на срок получения налогового вычета, поднимете себе зарплату на 13%. Вам не нужно будет подавать в инспекцию налоговую декларацию. А минусы такие: в течение года вычет вы можете получить только у одного работодателя.

6. Препятствия в получении вычета:

- ошибка в заполнения документов;

- в кредитном договоре не сказано, что это кредит на покупку недвижимости;

- сделка по купле-продаже совершается между взаимозависимыми лицами (родителями, начальником и подчиненным и т.д.);

- расходы на приобретение жилья оплачены за счет средств материнского капитала;

- расходы на приобретение жилья оплачены за счет средств, выделенных из бюджета (субсидий);

- в случае перекредитования ипотечный заемщик теряет право на налоговый вычет с суммы уплаченных процентов.

Мой план