Ипотека: бизнесменам и иностранцам вход особый

18 июня 2009, 13:20

Комментариев еще нет

Оформление ипотеки для наших соотечественников — довольно трудоемкое и длительное занятие. Мы уже описывали подробно и саму процедуру, и перечень документов, которые необходимо собрать и предъявить. Одно их перечисление мелким шрифтом занимает не меньше страницы. Однако, если вы — предприниматель или, не дай Бог, иностранец, выписок и справок потребуется еще больше.

Прежде, чем переступить порог кредитного учреждения в надежде получить ипотечный кредит, потенциальный заемщик должен вооружиться объемистой папкой с копиями документов и справками. Подробный список необходимых бумаг мы уже публиковали на нашем сайте. Отметим только, что лишь обязательных позиций в этом списке насчитывается, как минимум, десять. Кроме того, дополнительно банк может запросить документы по 12-20 позициям. Не менее объемное досье должно быть собрано также дополнительно на каждого созаемщика или поручителя по кредиту, если таковые имеются.

Если кому-то показалось, что банки предвзято относятся к потенциальным клиентам, то это неверное представление. Перечень требуемых от обычных граждан документов и справок может показаться кратким, если сравнить его с тем, который обязателен для россиян, занимающихся предпринимательской деятельностью, или для иностранцев.

Итак, какие дополнительные бумаги должен оформить и предоставить в банк российский гражданин, если он не является работником по найму, а открыл свое дело и занимается бизнесом? Банки делят таких клиентов на две категории — владельцы бизнеса и предприниматели без образования юридического лица.

Если потенциальный заемщик является владельцем или совладельцем бизнеса, он должен быть готов, в дополнение к обычному списку документов, предоставить следующие бумаги:
• копии учредительных документов
• бухгалтерские балансы и отчеты о прибылях и убытках за последний год или два
• выписки по банковским счетам
• копии основных договоров по деятельности компании
• штатное расписание предприятия
• иные документы, подтверждающие финансовую устойчивость компании и положительную динамику ее деятельности
• копии налоговых деклараций за два последних периода
Обязательный перечень бумаг, которые необходимы банку для предоставления ипотечного кредита предпринимателю без образования юридического лица, дополняется следующими документами и справками:
• свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя
• патенты и лицензии на деятельность, которую предприниматель осуществляет (если таковые необходимы для ведения бизнеса)
• документы, которые подтверждают уплату взносов в государственные социальные внебюджетные фонды
• выписки по банковским счетам за последний год или даже два
• копии договоров аренды
• основные договоры по деятельности предпринимателя без образования юридического лица
• документы, подтверждающие уплату единого налога на вмененный доход
• копии налоговых деклараций по единому налогу за два последних года
• книга учета доходов и расходов, если предприниматель использует упрощенную систему налогообложения
• кроме того, некоторые банки требуют у предпринимателей отчет об оценке финансового состояния, подготовленный независимой консалтинговой или аудиторской фирмой

В отношении работающих на территории страны иностранных граждан, пожелавших приобрести в России недвижимость с использованием ипотеки российского банка, список обязательных документов дополняется двумя пунктами. Иностранец должен, кроме документов из стандартного списка, предоставить банку также копию своего вида на жительство или копию разрешения на временное проживание, сопроводив ее копией разрешения на работу на территории Российской Федерации.
Напомним, что, предоставляя копии документов, претендент на получение ипотечного кредита должен в момент их подачи предъявить уполномоченному представителю банка оригиналы.

Мой план