Аренда: как не попасть в руки мошенников

25 ноября 2009, 15:51

Комментариев еще нет

По данным риэлтерских агенств в последнее время участились правонарушения в сфере аренды жилой недвижимости, связанные с незаконной субарендой. Как защититься владельцу квартиры, который намерен ее сдавать от мошенников?

Полностью застраховать себя от незаконного поднайма владельцы квартир не в силах, но могут свести любые риски к минимуму. Официальной статистики по правонарушениям в сфере аренды не существует.
 
По информации от риэлтерских специалистов, за последнее время в этой сфере число неприятных историй сильно увеличилось. Ранее мы знали об этих ситуациях чисто теоретически, сегодня же мы видим их в реальности. К нам с просьбой о помощи начали обращаться обманутые граждане, обслуживанием которых наша компания не занималась, рассказывает Ирина Никулина, которая является руководителем арендного отдела компании «Adveks».
 
Кризисная ситуация в стране создала благоприятные условия для незаконной субаренды. Владельцы квартир, пытаясь угнаться за дополнительным заработком, не обращают внимания на арендаторов, а мошенники, в свою очередь быстро находят несколько арендодателей на один объект. Мошенники попросту сдают жилье посуточно, которое сами арендовали на продолжительный срок. Как правило, они находят суточных квартиросъемщиков, которые, чаще всего, не особенно присматриваются к арендодателям и не придираются к документации. Помимо этого, мошенники неплохо наживаются и на долговременных клиентах, которые, как правило, единовременно оплачивают за первый месяц жилья с залогом.
 
По мнению экспертов, рассадниками такого криминала считаются различные информационные компании, которые по факту берут с граждан денежные средства за неправильную информацию. В последнее время количество таких компаний увеличилось в несколько раз, говорит Елена Исаченко, эксперт по жилищной аренде. Не так давно, а именно в середине лета, некий гражданин «А» сдал через компанию «Ecoton» свою двухкомнатную квартиру на Товарищеском проспекте арендатору «Б». Интересы гражданина «А» представляла компания «Nevada».
 
Через квартал владелец обнаружил в собственной квартире 4-х жителей восточной национальности, которые заявляли, что некий гражданин «Б» сдал им квартиру на абсолютно законных основаниях, и отказались освобождать помещение. В процессе переговорного процессе было выяснено, что гражданин «Б» был генеральным директором компании «Nevada», а его супруга, работала в компании главным менеджером.
 
На телефонные звонки они не отвечали, и лишь через несколько дней, официальный владелец «своей» квартиры в присутствии 3-х свидетелей выставил горе жильцов на улицу. После этих событий, владелец обнаружил большую задолженность за электроэнергию и телефон. Можно привести другой пример. Человек, который сдавал свою квартиру через агентство «Adveks», не так давно мирно расстался с квартиросъемщиком, а забрать у него ключи или сменить замок не догадался. В конце концов, на минувшей неделе он обнаружил в собственной квартире семью с маленьким ребенком. Конечно, он не выставил молодых родителей с грудным ребенком на руках, и сегодня ведутся переговоры по поводу решение этого вопроса.
 
Любой владелец квартиры, который планирует её сдавать, может защитить себя от подобных ситуаций. Первое что рекомендуют эксперты в данной области, это серьезно не реагировать на предложения больших сумм. Также эксперты рекомендуют предельно грамотно писать арендный договор. Указывать условия аренды, обязательства двух сторон, размер платы за использование объекта и многое другое. Договор, составленный грамотно запрещает сдачу объекта в субаренду. Кроме того, квартиросъемщик обязательно должен показывать владельцу квартиры свои документы с предоставлением копии. Лучше всего, чтобы у квартиросъемщика была городская прописка. Депозитарная страховка, которую квартиросъемщик должен дать владельцу квартиры не может быть засчитана в счет каких-нибудь платежей. В ситуации с незаконной субарендой эти денежные средства могут частично компенсировать моральный и финансовый ущерб.
 
Когда составляется договорной пункт о залоговой сумме, необходимо обязательно указывать, что эти денежные средства владелец квартиры может удержать по нескольким причинам, например, если обнаружит порчу какого-либо имущества, или если арендатор нарушит любой из пунктов договора. Эксперты настоятельно рекомендуют владельцам регулярно посещать свое жилье чаще 2-х раз в неделю, чтобы проверять достоверность информации, которую предоставляет квартиросъемщик. Не следует стараться быстро подружиться с квартиросъемщиком.
 
Друзьям, чаще всего, доверяешь, но порой зря. Кроме того, обманутым владельцам могут в значительной степени оказать помощь соседи. Они имеют больше возможностей приглядеть за квартиросъемщиком, и могут прислушаться к тому, что происходит в квартире, рассказывает Алла Казакова, которая является главным менеджером арендного отдела компании «Ithaca». Также специалисты рекомендуют в обязательном порядке делать опись имущества. Хорошо бы время от времени перепроверять, как этим имуществом пользуется квартиросъемщик.
 
В компании «Ecoton» был случай, когда квартиросъемщик, который, не успев включить газовую плиту, подсоединил ее к баллону с газом. Не следует забывать, что вторично защитить собственное жилье можно только с помощью страхового полиса. Только не стоит скрывать от страховой компании, что квартира сдается в аренды, дабы избежать проблем при наступлении страховой ситуации, рассказывает Екатерина Романенко, которая является генеральным директором компании «Ecoton». Идеальным вариантом для владельцев квартир является передача жилья в доверительное управление востребованной на рынке фирме.
 
Но этот вид услуг пока не очень популярен среди частных лиц, потому что, плата за сервисное обслуживание кажется им очень завышенной, рассказывает Елена Исаченко. Если хозяин квартиры обнаружил у себя дома неизвестных лиц, при этом с начальным квартиросъемщиком невозможно связаться и факт мошенничества есть, обитателей нужно выставлять на улицу. Хотя с горячей руки этого делать не следует. Сначала нужно вежливо объяснить людям ситуацию и попросить их покинуть квартиру в присутствии агента, который проводил сделку. Само выселение лучше снимать на видеопленку, для документирования. Если нормально договориться с этими лицами не удается, вы можете вызвать участкового, в присутствии которого нужно сделать опись имущества выселяемых лиц.
 
Лучше, чтобы при этом присутствовал также нотариальный специалист. Если в квартире нет этих лиц, их вещи вы можете опечатать в присутствии участкового и нотариуса. Вещи, в этом случае, вы можете передать на хранение в жилищную контору или агентство недвижимого имущества. Вы также можете оставить их в квартире, просто сменив замки. Второй страдающей в этой ситуации стороной является человек, снимающий у мошенника квартиру. При грамотном подходе этой проблемы можно избежать. Риэлтерские специалисты рекомендуют, перед тем как окончательно подписывать договор и производить оплату квартиры, требовать у арендодателя паспорт и свидетельство о правах собственности на жилье, оригинал и копию. Также можно потребовать копии всей документации, вплоть до прописки владельца. Кроме того, владелец квартиры должен дать квартиросъемщику всю контактную информацию, чтобы с ним можно было связаться в любое время суток.
 
Контактная информация должна включать в себя все телефоны, а именно, мобильный, рабочий, домашний. Риэлтерские специалисты, часто повторяют, что вторичной защитой от такого мошенничества является поиск варианта через востребованную на рынке компанию. Но как показывает практика, и это порой не может дать полной гарантии. Но, окажись вы в такой ситуации решать проблемные вопросы лучше в присутствии серьезного специалиста. Также мы рекомендуем вам обратить внимание на то, какая компания является представителем вашего контрагента. Востребованная на рынке компания опять-таки может дать большую уверенность в том, что перед вами не аферист.
 
При создании обзора были использованы материалы из открытых интернет-источников.

Горячая линии недвижимости