Жилье по социальной ипотеке

23 марта 2011, 08:34

Комментариев еще нет

Решить квартирный вопрос в Москве можно с помощью социальной ипотеки. Механизм ее довольно прост. Воспользоваться социальной ипотекой может любой москвич, вставший на жилищный учет до 1 марта 2005 года.

Как рассказал пресс-секретарь департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Никита Колесин, в очереди на улучшение жилищных условий стоит сейчас 120 тысяч семей. Это меньше, чем в прошлом году, на 16 тысяч семей. За пять последних лет при помощи различных городских программ удалось расселить почти 100 тысяч семей очередников, которых еще в 2005 году было более 200 тысяч семей. «Таким образом, процесс движется, — говорит Колесин. — Правда, не теми темпами, которыми хотелось бы москвичам».

Все более популярным способом ускорить новоселье у москвичей в последние годы становится социальная ипотека. Механизм ее довольно прост. Воспользоваться социальной ипотекой может любой москвич, вставший на жилищный учет до 1 марта 2005 года. Для этого достаточно обратиться в департамент жилищной политики и жилищного фонда города, предоставить необходимые сведения о себе, пройти ипотечную комиссию. После этого очереднику предоставляется на выбор несколько банков, в которых можно получить кредит по льготным ставкам. Самые выгодные условия, по мнению департамента жилищной политики и жилищного фонда, у банка «Московское ипотечное агентство», созданного при участии города. Он предоставляет кредиты на срок от 3 до 30 лет при ставке 9,5 процента годовых в рублях и 9 процентов в валюте. Это самая низкая сегодня в городе кредитная ставка.

Но чтобы воспользоваться социальной ипотекой, нужно еще иметь и средства на первоначальный взнос — не менее 10 процентов от стоимости выбранной квартиры. Жилье для людей, которые хотят улучшить жилищные условия при помощи соципотеки, город сейчас строит в основном в ближайшем Подмосковье — в Щербинке, на Люберецких полях, в Чехове. Себестоимость квадрата там — 35—40 тысяч рублей. Как раз по себестоимости очередники и покупают жилье. Но к тем, кто простоял в очереди 15 и более лет, при расчете цены будущей квартиры применяется так называемый понижающий коэффициент. И тогда «квадрат» обойдется семье значительно дешевле — от 8 до 10 тысяч рублей. Стандартную «двушку», например, в результате можно купить за 600—800 тысяч рублей. По данным департамента жилищной политики и жилищного фонда, в 2009 году на социальную ипотеку было выделено 150,5 тысячи квадратных метров городского жилья. При этом программой воспользовались 2496 семей (5759 человек). В 2010 году с помощью программы улучшили жилищные условия уже 3379 семей (7831 человек). Для этого им было выделено более 214 тысяч квадратных метров жилья. Не меньше очередников планируется обеспечить жильем и в этом году. Кроме того, как пояснили в департаменте, начнет развиваться и такая форма помощи, как бездотационные дома. Она адресована тоже очередникам на улучшение жилищных условий. Но эти квартиры приватизировать нельзя. Проживать в бездотационных домах можно на условиях социального найма. Плата за съем такой квартиры у города составит для семьи примерно 5 тысяч рублей. Пока в Москве шесть таких домов. Предполагается, что в этом году закончится строительство еще одного бездотационного дома в Зеленограде и трех на Люберецких полях.
 

Российская газета