В вашем браузере сайт может отображаться некорректно. Пожалуйста, обновите браузер.

Институт финансового планирования
Ваша оценка новости
требуется авторизация
Общая оценка 15

Похожие новости

Все похожие новости (5)

Ключевые слова

Все ключевые слова (3931)
Распознаём анкеты программ лояльности и рукописные документы

Застройщики оформляют сделки задним числом

Застройщики оформляют сделки задним числом

С 21 июня 2010 г. все застройщики имеют право продавать квартиры в строящихся домах только путем заключения договора о долевом строительстве с покупателем, в противном случае они нарушают закон, который страхует покупателей, но вызывает трудности у застройщиков.

Согласно действующим с 21 июня поправкам (закон N 119-ФЗ), застройщик может принимать деньги от граждан в счет оплаты недостроенных квартир (пока дом не введен в эксплуатацию), только заключив договор долевого участия. За получение денег с покупателей по иным схемам (предварительный договор купли-продажи, вексельная схема и др.) компаниям грозит штраф 0,5-1 млн руб. за каждую проданную квартиру.

Требование продавать жилье в строящихся домах по договорам долевого участия записано еще в законе N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве", действующем с 1 апреля 2005 года. "Однако в 214-ФЗ не было прямого запрета продавать иначе, поэтому практически все девелоперы продавали жилье в обход этого закона",— поясняет партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Причина проста — чтобы заключать такой договор, застройщик должен оформить права на участок и получить разрешение на строительство, что занимало месяцы и влекло за собой необходимость привлечения кредитов. "По 119-ФЗ законны два варианта: договор купли-продажи квартиры (готовая квартира оформляется в собственность) или долевого участия, остальные запрещены",— пояснил Виталий Можаровский. Исключениями являются только жилищные кооперативы (схемой не могут пользоваться коммерческие организации) и жилищные сертификаты (используются крайне редко из-за необходимости проходить сложный процесс регистрации ценных бумаг).

Как выяснил "Ъ", обзвонив отделы продаж крупнейших застройщиков Москвы, практически все новостройки в столичном регионе по-прежнему продаются с помощью преддоговоров. Заключить преддоговор для покупки квартиры в строящихся корпусах предложили в компании "Магистрат" (риэлторское подразделение "Интеко", ЖК "Доминион"), ГК СУ-155 (проект "Нагатино-Садовники"), "Главстрое" (проект "Мичуринский"), ДСК-1 (ЖК на улице Академика Янгеля и "Катюшки" в Лобне). В отделе продаж ГК ПИК отметили, что предложений с договорами долевого участия в наличии пока нет. В "Ведис-групп" также продают по преддоговорам, однако предлагают квартиры в домах, введенных в эксплуатацию (район Марфино), что 119-ФЗ не противоречит. В ФСК "Лидер" (комплекс "Зодиак") агент предложил на выбор договор долевого участия или преддоговор, уточнив, что в первом случае за регистрацию договора придется доплатить 45 тыс. руб.

"Преддоговоры — способ дешевого финансирования на ранних этапах строительства. Работа по долевым договорам растягивает сроки стройки и повышает стоимость жилья из-за необходимости привлекать кредиты",— пояснял "Ъ" ранее представитель "Главстроя" Виталий Королев. Глава ФСК "Лидер" Владимир Воронин добавляет, что отказ от преддоговоров больнее всего ударит по застройщикам экономжилья: их схема — строить и продавать быстро, не дожидаясь всех согласований,— работать уже не будет.

Адвокат юридической фирмы "Юков, Хренов и партнеры" Андрей Лебедев отмечает, что эффективность поправок будет зависеть от того, будут ли на практике жестко наказывать за их несоблюдение. "Новые штрафы (0,5-1 млрд руб. с каждой проданной квартиры.— "Ъ") наиболее болезненны для застройщиков жилья экономкласса",— отмечает Владимир Воронин. Господин Можаровский добавляет, что в законе не зафиксировано, кто будет контролировать выполнение закона и взимать штрафы. "Вряд ли 119-ФЗ кардинально изменит ситуацию: юристы компаний найдут новые возможности обходить закон",— рассуждает партнер коллегии адвокатов "Барщевский и партнеры" Владимир Букарев. "Сейчас застройщики ищут схему, по которой можно и дальше продолжать работать по преддоговорам или схожим схемам, а пока преддоговоры мы оформляем задним числом, от 18 или 20 июня",— поделились с "Ъ" несколько девелоперов. Игроки рынка напоминают, что в 2005 году понадобились месяцы, чтобы научиться работать с 214-ФЗ: тогда продажи и стройки встали, что стало одной из причин резкого роста цен на жилье в 2006 году (доходил до 2-3% в неделю).