ВТБ 24 не хочет тратиться на ипотеку

21 мая 2010, 10:52

Комментариев еще нет

Еще вчера директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Анатолий Печатников на пресс-конференции заявил о старте ипотечной компании с 1 июня 2010 г. Но на деле оказалось, что банк участвует в госпрограмме только для "галочки", т.к. денег на реализацию проекта готов выделить гораздо меньше других участников.

Второй игрок на ипотечном рынке после Сбербанка ВТБ 24 объявил о запуске госпрограммы ипотечного кредитования с 1 июня. В рамках проекта, реализуемого на средства ВЭБа, банк готов выдать кредитов всего на 5 млрд руб., тогда как другие игроки, готовые принять участие в программе, намерены выдать кредитов на гораздо более крупные суммы. Таким образом, участие ВТБ 24 в программе, анонсированной на политическом уровне, оказывается формальным — банк предпочел минимальное участие отказу от проекта, о вероятности которого эксперты говорили ранее.

Вчера ВТБ 24 объявил о том, что с 1 июня стартует программа "Ипотека с господдержкой". Предоставление льготных ипотечных кредитов будет осуществляться в рамках программы ВЭБа по поддержке ипотечного рынка, запущенной по поручению правительства с целью строительства доступного жилья и активизации ипотеки. По словам зампреда правления ВТБ 24 Анатолия Печатникова, с 1 июня в рамках госпрограммы банк начнет предлагать клиентам кредиты по ставке 11% годовых в рублях, без комиссий. Ставка будет одинакова для всех категорий заемщиков независимо от срока кредитования, отметил Анатолий Печатников.

В марте набсовет ВЭБа одобрил механизм рефинансирования ипотечных кредитов. В рамках программы ВЭБ будет инвестировать в ипотечные облигации, которые будут выпускать банки или Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Банки получат средства примерно под 7% годовых с учетом доходности по облигациям, которые будут обеспечены ипотекой. Кредиты должны соответствовать следующим требованиям: эффективная ставка с момента регистрации залога 11% годовых, первоначальный взнос не более 20%, максимальный размер кредита — 8 млн руб. для Москвы и Санкт-Петербурга, 3 млн руб.— для регионов. В ипотечное покрытие могут входить кредиты на приобретение жилья на этапе строительства или по завершении строительства.

В рамках нового проекта ВТБ 24 планирует выдать кредитов примерно на 5 млрд руб. "Это небольшая цифра для рынка, но оценка этого объема ограничивается сегментом объектов недвижимости, на который будет распространяться данный продукт",— пояснил господин Печатников. Программа ВТБ 24 предполагает выдачу ипотеки только на приобретение жилья в новостройках после завершения строительства с уже оформленным правом собственности. По оценкам господина Печатникова, сейчас во всей стране таких объектов примерно на 50 млрд руб. Выдавать кредиты на приобретение строящегося жилья в рамках госпрограммы ВТБ 24 не намерен. "Хотя этот сегмент намного больше — порядка 1,2 трлн руб., мы не видим пока возможности принять участие в кредитовании граждан на приобретение строящегося жилья по условиям программы ВЭБа",— говорит Анатолий Печатников.

Напомним, что в конце апреля заявки в ВЭБ на участие в госпрограмме ипотечного кредитования подали Газпромбанк, банк "Уралсиб" и АИЖК. Общая сумма этих заявок составила 75 млрд руб., то есть почти половину лимита программы (160 млрд руб.). Как рассказал "Ъ" зампред правления банка "Уралсиб" Илья Филатов, банк тоже намерен начать выдачу кредитов в рамках программы 1 июня, причем кредиты будут выдаваться как на приобретение уже завершенных объектов, так и стоящегося жилья. "Уралсиб" подал в ВЭБ заявку на 20 млрд руб., уточнил господин Филатов. "Мы пока не запустили данную программу,— говорит зампред правления "ГПБ Ипотека" Александр Егоров.— Однако мы активно работаем с АИЖК по программе стимулирования строительства "Стимул" и у нас есть несколько десятков строящихся объектов. Как только эти объекты будут построены, мы запустим госпрограмму кредитования". По словам господина Егорова, всего ГПБ планирует выдать в рамках госпрограммы "несколько десятков миллиардов рублей". Планы по присоединению к программе есть и у крупнейшего игрока на рынке ипотеки Сбербанка. В данный момент этот вопрос прорабатывается специалистами банка, сообщили в пресс-службе.

Эксперты сочли присоединение ВТБ 24 к госпрограмме ипотечного кредитования формальным. "Учитывая, что ВТБ 24 второй игрок на рынке ипотеки (доля ВТБ 24 — 15%.— "Ъ"), сумма, с которой они готовы участвовать в программе, выглядит очень скромно,— говорит аналитик ИФК "Метрополь" Марк Рубинштейн.— Видимо, банк смущают ограничения, которые налагает программа. При этом отказ от участия в ипотечной госпрограмме идет вразрез со статусом ВТБ 24 как госбанка". Впрочем, в ВТБ 24 не скрывали своего скептического отношения к проекту. "Если программа будет ограничена лишь приобретением жилья в новостройках, участие ВТБ 24 в проекте будет незначительным",— говорил в марте председатель правления ВТБ 24 Михаил Задорнов. Эксперты тогда предполагали, что банк может отказаться от участия в проекте (см. "Ъ" от 15 марта).

Газета «Коммерсантъ»