Три способа взять ипотеку

10 февраля 2010, 10:23

Комментариев еще нет

Получение ипотечного кредита весьма ответственная и сложная задача. Как лучше всего с точки зрения минимизации затрат и времени подойти к выбору банка дело сугубо личное. Однако, мы попробуем сделать краткий анализ основных способов получения кредита.

Не так давно на рынке кредитования появилась новая фигура – ипотечный брокер. Сложностей с получением ипотеки у простых граждан становится всё больше и больше, и представители этой специальности должны облегчить заёмщикам задачу получения кредита. Основная задача брокера – чтобы клиент получил свой кредит на наиболее выгодных условиях, с минимальными затратами и как можно быстрее.

С другой стороны, в каждом более-менее крупном агентстве недвижимости тоже есть специалист по ипотечному кредитованию. Он тоже может помочь клиенту в получении заёма. Таким образом, у покупателей есть три варианта выбора: действовать без чьей-либо посторонней помощи, пользоваться услугами брокера или же нанимать риэлтора из агентства недвижимости. Давайте разберём каждый вариант более подробно.

Брать ипотечный кредит самостоятельно – самый сложный и ответственный путь. Во-первых, покупатель не знает, какое предложение будет для него оптимальным – а ведь на сегодняшний день ипотечных предложений на рынке великое множество. В каком банке кредит будет наиболее выгодным? Чтобы найти правильный ответ на этот вопрос, нужно просмотреть огромное количество различных предложений и сделать свои выводы. Это вполне реально, но занимает довольно много времени. При этом нужно учесть ещё и вероятные траты, ведь очень многие банки могут потребовать дополнительные комиссии, о которых клиент мог не знать. Сам процесс получения кредита в этом случае тоже является довольно сложной задачей. Банк может отказать клиенту без объяснения причины, а после полученного отказа процесс поисков придётся начинать снова. А это, опять же, потеря времени и сил. Впрочем, самостоятельное получение займа – это самый экономичный способ получить ипотечный кредит, так что этот вариант многим кажется весьма привлекательным.

Услуги брокера, наоборот, требуют достаточно серьёзных финансовых трат – около полутора процентов от общей стоимости кредита. Зато специалист будет заниматься сбором всех нужных документов и предоставлением их в банк, постарается максимально уменьшить разнообразные комиссии, добьётся одобрения кандидатуры заёмщика, а самое главное – подберёт оптимальный вариант ипотеки. В результате работы брокера общая стоимость кредита для клиента может снизиться на несколько десятков процентов!

И, наконец, третий вариант – использование услуг риэлторов. Этот способ довольно неплох. Представители агентства, куда обращается клиент, помогают ему сориентироваться среди всевозможных предложений по ипотеке и подобрать самое оптимальное. Иногда в стоимость услуг этих специалистов входит и сбор и подготовка документов для взятия кредита. Риэлторские услуги оказываются довольно полезными – тратится меньше средств, чем на услуги брокера, а главное – гораздо меньше времени уходит на поиск предложений. Впрочем, в этом варианте есть и минус: риэлторы из агентства очень редко представляют интересы клиентов в кредитной организации.

Rway