Повышение налога на долевую собственность признано незаконным

18 ноября 2009, 08:05

Комментариев еще нет

Федеральная налоговая служба (ФНС) разослала квитанции об уплате налога на недвижимость за 2008 г. с собственников долей в квартирах и домах с указанием налога, рассчитанного, исходя не из стоимости доли в квартире, а исходя из стоимости всей квартиры, разделенной на собственников жилья. Данные расчеты в суде признаются незаконными и требуют перерасчета.

Федеральная налоговая служба (ФНС) и Минфин придумали способ, как, не повышая ставки налога на имущество, увеличить платежи по нему. Владельцам квартир, домов и даже гаражей в долевой собственности разослали уведомления, по которым налог на их имущество в 2008 г. существенно вырос по сравнению с предыдущими периодами.

Ставка налога на имущество тем выше, чем больше его стоимость. Раньше налог исчислялся от инвентаризационной стоимости доли. Например, если человеку принадлежит половина квартиры, оцененной в 550 000 руб., то налог брался исходя из 275 000 руб. Но с этого года налог рассчитывается со всей стоимости квартиры, а затем делится между ее собственниками. В итоге равные собственники квартиры стоимостью 550 000 руб., например, в Москве заплатят уже не по 275 руб. налога, а по 1375 руб.

По словам сотрудника налоговых органов, позиция по уплате налога поменялась после письма Минфина от 21 апреля 2008 г.: новый порядок справедлив, ведь иначе выгоднее дробить собственность на много мелких частей. В письме министерство ссылается на закон «О налогах на имущество физических лиц» от 1991 г. и делает вывод: налог надо брать от стоимости всего имущества, а затем распределять между его собственниками. Применять новый порядок Минфин советовал с 1 января 2008 г.

Решения в пользу долевых собственников вынесены судами первой инстанции в Удмуртии, Челябинской и Новосибирской областях, следует из подборки на портале taxpravo.ru. А в Саратовской области решение подтверждено на уровне кассации («Ведомости» ознакомились со всеми решениями).

Коллегия Саратовского областного суда указала, что Ирина Дурнова должна платить налог, исходя из стоимости ее доли (230 272 руб., ставка — 0,1%), а не треть от налога со всей квартиры (755 269 руб., ставка — 0,5%) — налог оказался меньше на 921 руб. Златоустовский городской суд Челябинской области назвал подход налоговиков «произвольным толкованием закона «О налоге на имущество физических лиц». Расчет налога исходя из стоимости квартиры (а не долей в ней) нарушает принцип равенства налогового бремени, отмечает суд: возникает обязанность платить налоги с имущества, которым человек не владеет.

Ведомости