Как обезопасить себя при покупке квартиры?

Юлия Зубкова

11 августа 2009, 12:27

Комментариев еще нет

Жилищный кодекс РФ относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату. При покупке жилого помещения можно столкнуться с мошенничеством. Чтобы избежать проблем, нужно выяснить ряд обстоятельств.

1. Убедитесь в том, что квартира принадлежит владельцу.

Проверьте паспортные данные владельца жилья, а также документы, подтверждающие права собственности продавца: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Проверьте личность продавца: за того ли он себя выдает?

Пообщайтесь с соседями, работниками жилищных организаций, паспортного стола. Учтите, что предоставлять вам информацию в этом случае никто не обязан.

3. Выясните количество зарегистрированных лиц в квартире.

Узнайте, имеются ли на данной жилой площади временно отсутствующие граждане, несовершеннолетние граждане, которые имеют право на него. Для этого затребуйте у продавца выписку из домовой книги по форме № 9. Из выписки вы сможете узнать обо всех гражданах, которые проживали на конкретной жилой площади с момента постройки дома, и по каким причинам они отсюда съехали.

4. Проверьте дееспособность продавца.

Не состоит ли продавец на учете в психоневрологическом либо наркологическом диспансере?

5. Есть ли нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры?

Семейный кодекс РФ требует наличия такого документа при совершении сделки, связанной с распоряжением имуществом. В противном случае супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал о совершении сделки.

6. Убедитесь, что квартира, которую вы осмотрели, соответствует поэтажному плану и экспликации проектно-инвентаризационного бюро.

"Экспликация помещений" - это разъяснение на проекте планировки условных обозначений: количество, качество, технические характеристики помещения. Наиболее распространенным видом экспликации является таблица, которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей. Экспликация является необходимым этапом при изменении пользователем планировки помещения. Поскольку статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает "государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности", изменение планировки помещения без соответствующего разрешения может повлечь за собой привлечение к юридической ответственности. Экспликацию составляют специалисты районного бюро технической инвентаризации (БТИ).

Мой план