Как приватизировать жилье в Москве

Юлия Зубкова

27 августа 2009, 14:52

Комментариев еще нет

Приватизация квартиры – это передача в собственность жилья лицам, которые еще не использовали приватизацию квартиры. Право собственности возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1. Приватизировать или нет?

Принимая решение о приватизации квартиры, необходимо представлять, в чем заключается разница между собственником (собственниками вы станете после оформления приватизации) и нанимателем.

С одной стороны, собственник может распоряжаться своей квартирой – дарить, завещать, продавать. Приватизированная квартира может быть предметом залога при получении кредита.

С другой стороны. в отличие от нанимателя, который арендует площадь у города, и социально защищен, собственник в полной мере несет ответственность за риск гибели принадлежащей ему квартиры, в том числе и по не зависящим от него причинам. Если нанимателю в случае потери жилья гарантировано предоставление городом другого жилого помещения, то у собственника таких гарантий нет. Собственник в полной мере несет бремя содержания жилья, включая содержание общей собственности жильцов многоквартирного дома, и платит налог на недвижимое имущество.

2. Получите согласие на приватизацию у всех, кто прописан в квартире.

Если один из нанимателей квартиры не дает право на приватизацию, то и остальные квартиросъемщики не могут воспользоваться этим правом.

Все прописанные в квартире люди, которые не будут участвовать в приватизации, должны оформить письменный отказ от участия в приватизации.

Гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Исключение составляют дети, которым разрешено приватизировать жилье дважды, - до достижения ими 18-летнего возраста и после этого момента.

3. Соберите пакет документов на приватизацию:

- ксерокопии документов, удостоверяющих личность проживающих в вашей квартире граждан РФ и их постоянную регистрацию в Москве. Это для лиц старше 14 лет. Для несовершеннолетних – ксерокопии свидетельства о рождении. При подаче документов будьте готовы предъявить подлинники документов;

- ордер на занимаемое помещение или договор социального найма жилого помещения (оригиналы);

- поэтажный план дома и экспликация квартиры (срок действия – 1 год). Чтобы заказать и получить эти документы, нужно обратиться в районное Бюро технической документации (БТИ);

- выписка из домовой книги (срок действия 2 месяца). В ней должна быть указана информация о гражданах, зарегистрированных в квартире за время вашего в ней проживания;

- справка о замене паспорта за период с сентября 1991 года по настоящее время. Она выдается в паспортном столе ДЕЗа (РЭУ) при предъявлении паспорта;

- копия финансового лицевого счета (понадобится в случае, если вы занимаете комнату в коммунальной квартире);

- квитанция об оплате госпошлины (500 руб.);

- нотариально удостоверенная доверенность, оформленная на сотрудников Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, ответственных за оформление документов на приватизацию.

При получении документов проверяйте правильность написания фамилий, дат рождения, реквизитов паспортов.

Если вы с 1991 года, когда началась приватизация, проживали в других городах РФ, то потребуется справка о том, что вы не участвовали в приватизации по предыдущему месту жительства.

4. Вы можете обратиться:

- в «одно окно» управы района по месту жительства;

- в единые центры приватизации по адресам: Рязанский проспект, 32, тел.: 379-97-88; Щербаковская улица, 41А, тел.: 369-49-59, 369-22-62;

- в службу «одного окна» управления Департамента жилищной политики своего округа.

Перед посещением специалиста по вопросам приватизации в целях экономии времени можно самостоятельно собрать все документы.

5. Сроки оформления.

По закону срок оформления приватизации не более 2 месяцев. На практике процесс затягивается до полугода.

Прием заявлений на приватизацию будет осуществляться до 1 марта 2013 года.

6. В приватизации может быть отказано в случае:

- если человек уже что-то приватизировал;

- если дом ведомственный;

- если дом аварийный и подлежит расселению.

Мой план