Как получить скидку по ипотеке?

13 июля 2011, 11:52

Комментариев еще нет

Вы можете оформить ипотечный кредит по более выгодной ставке. Для этого, как правило, достаточно предоставить дополнительные документы, приобрести страховку, иметь хорошую кредитную историю.

Обычно на размер процентной ставки по ипотечному кредиту влияют его основные параметры: первоначальный взнос и срок. Чем выше размер взноса и меньше срок, тем ниже может быть ставка. Например, в ОТП Банке при минимальном первоначальном взносе в размере 20% от стоимости квартиры ставка по рублевому кредиту на срок 10—20 лет составляет 14,5% годовых, а если этот же кредит брать на 30 лет, то она вырастает до 15,5%. В Росбанке ипотечный кредит «Рублевый» сроком на 7 лет при первоначальном взносе от 15% можно взять под 11,75% годовых, на 10 — под 12%, на 15 — под 12,25%, на 20 — под 12,5%, на 25 лет — под 12,75%. Длительный срок кредитования привлекает многих заемщиков относительно невысоким размером ежемесячного платежа, вместе с тем общая стоимость такого займа значительно возрастает.

Но не только срок и объем собственных средств влияют на процентную ставку. Большое значение имеет и оформление комплексной ипотечной страховки: при ее наличии ставка становится ниже. У разных банков надбавка за отсутствие страховки разная и может составлять от 0,3—0,7 до 6,5 и даже 10 процентных пунктов. Например, у того же Росбанка по кредиту «Рублевый» при отсутствии личного страхования ставка увеличивается на 3,5 п. п., при отсутствии титульного страхования — на 3 п. п., при отказе от всех видов страхования — на 6,5 п. п. В Банке Москвы отсутствие личного и титульного страхования увеличит ставку на 3 п. п., в СМП Банке — на 0,7 п. п., в Промсвязьбанке — на 0,95 п. п.

Снизить процентную ставку можно также, предоставив «правильную» справку о доходах. Зачастую банкам больше нравится форма 2-НДФЛ, ее наличие поможет снизить ставку в среднем на 0,5 п. п. «Если заемщик подтверждает свой доход справкой по форме 2-НДФЛ, то для него ставка кредитования будет на 1% ниже, чем для заемщиков, предоставляющих другие документы», — рассказывает начальник управления развития ипотеки банка «Открытие» Александр Ефимов. В СМП Банке наличие такой справки урежет ставку на 0,5 п. п., в Банке Москвы — на 1 п. п.
 

Перед тем как принять решение о выдаче кредита, банки проверяют кредитную историю клиента. Иногда наличие погашенных займов без просрочки может повлиять на ставку. Как, например, в Связь-Банке. По словам директора департамента розничных банковских продуктов Марии Зениной, наличие положительной кредитной истории в любом банке по любому продукту снижает ставку на 0,5 п. п. Такую же скидку качественным клиентам предоставляет Промсвязьбанк. А в Нордеа Банке скидку в 0,1—0,2 п. п. дадут при условии активного использования других (не менее двух) розничных кредитных продуктов этого финансового института.

Иногда получить ипотечный кредит со скидкой можно, если компания-работодатель является корпоративным клиентом банка, выдающего эти кредиты. Например, в «Нордеа» скидка таким заемщикам составляет 0,1 п. п. Росбанк для сотрудников своих корпоративных клиентов отменяет комиссию за выдачу займа и снижает ставку на 1 п. п. Такую же скидку в среднем получают зарплатные и корпоративные клиенты Альфа-Банка.

«Для сотрудников корпоративных клиентов и клиентов, получающих заработную плату на счета в Райффайзенбанке, ставки по ипотечным продуктам ниже на 0,25 п. п. , чем по стандартным условиям, — указывает руководитель дирекции обслуживания физических лиц Андрей Степаненко. — Кроме того, до 31 августа в банке проходит специальная акция для данной категории клиентов, в рамках которой они получают скидку с процентной ставки в размере 0,25 п. п. от стандартных условий кредитования». В Связь-Банке дисконт для данной категории заемщиков составляет 0,5 п. п. Столько же — для сотрудников корпоративных клиентов Абсолют Банка и Банка Москвы.

Нелишним для потенциального заемщика будет и следить за новостями. Периодически банки проводят различные акции и реализуют спецпредложения, в рамках которых предоставляют ипотечные кредиты на льготных условиях. В Райффайзенбанке, например, с февраля текущего года есть специальное предложение, позволяющее дополнительно снизить ставку по ипотечке. Если с момента одобрения кредита до подписания кредитного договора прошло не более 45 дней, клиент может получить скидку по ставке в размере 0,25 п. п. В Абсолют Банке действует акция «Легче легкого», в рамках которой каждый клиент, получивший положительное решение банка, может выбрать снижение или отмену комиссий по своему ипотечному кредиту или понижение процентной ставки по сравнению со стандартными тарифами. В Нордеа Банке до 31 августа в рамках акции «Лето! Раздеваем ипотеку!» предлагаются сниженные ставки: от 8,5% годовых в рублях и от 6% — в валюте, при этом на ставку не влияют срок кредита, размер первоначального взноса и форма подтверждения доходов.
 

Banki.ru