Что можно купить за 4 млн. руб.?

27 мая 2010, 13:24

Комментариев еще нет

Чем человек богаче, тем больше он считает деньги. Бюджеты на покупку недвижимости у всех разные и могут отличаться в разы, но сэкономить стремится каждый из нас независимо от уровня достатка. В этой статье мы не ставили своей целью описать шикарные варианты квартир и домов, мы расскажем, как купить недвижимость в Москве не дороже 4 млн. руб., на какие предложения может рассчитывать покупатель недвижимости в этой ценовой категории.

Реалии момента

По данным компании МИАН, средний бюджет покупки жилья в Москве вырос за год на 30% — с 6,8 до 8,8 млн руб. При этом цены за тот же период, наоборот, снизились на 10%. Кризис отступает, делают вывод эксперты, возможности и запросы людей становятся выше. Раскупаются многокомнатные объекты, а вот комнаты и доли уже не пользуются спросом. Стало больше "ипотечников" и прямых покупателей, доля альтернативных сделок сократилась в 1,5 раза.

Если вы видите объявление о продаже квартиры дешевле 3 млн руб. – не верьте глазам своим. Скорее всего, это "утка", запущенная нечистоплотным риелтором. "Как правило, обманки берутся из базы уже проданной недвижимости, либо таких объектов вообще не существует, — рассказывает Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. — Большинство агентств-однодневок создают "фантомы" с целью привлечения клиентов. Данный прием активно использовался на заре риелторской деятельности лет десять назад. Он, собственно, и подорвал доверие к нашему бизнесу".

Хрущевка в промзоне

Итак, что предлагается сегодня покупателям с минимальным бюджетом? У метро стоит рассчитывать лишь на малогабаритку – например, однушку на "Сходненской", "Щелковской", "Ул. Подбельского", "Партизанской", "Рязанском проспекте". Есть варианты на конечных станциях, а также в непрестижных районах у Третьего кольца — "Текстильщики", "Нагатинская". Все объекты в хрущевках, на первом или последнем этажах, с неудачным окружением и нуждаются в ремонте, что потребует дополнительных вложений. В небольшом отдалении от метро предлагаются квартиры более комфортных планировок (35-40 кв. м) в кирпичных пяти- и панельных девятиэтажках. Вот только придется 10-15 минут ехать до ближайшей станции: "Выхино", "Братиславская", "Аннино". Из наиболее близких к центру – "Авиамоторная" с ее загазованным шоссе Энтузиастов и многочисленными промзонами. Зато тут можно приобрести 35 кв. м в кирпичном доме и добираться до центра всего 20 минут (если нет пробок, но они в этом районе постоянны).

Поближе к центру

Новостройки по "кризисным" ценам девелоперы уже, к сожалению, не распродают. Недорогие предложения остались лишь в проектах на начальных стадиях. Квартиру в новом доме до 4 млн руб. лучше искать в Юго-Восточном округе, отмечает А. Зиминский. Например, однушки за 3,6 млн руб. имеются в многофункциональном жилом комплексе "Царицыно". В Зеленограде можно найти скромную двушку площадью 45 кв. м недалеко от железнодорожной станции. Имеются недорогие двушки и в Солнцеве, куда, между прочим, в отдаленном будущем обещают провести метро. А вот в Жулебине метро уже начали строить, в 2012-2014 годах намечено ввести его в эксплуатацию. Поэтому в этом "перспективном" районе двушек за 4 млн руб. нет, но есть неплохие однокомнатные квартиры, например 46 кв. м в почти готовой новостройке. Если же переключиться на комнаты и доли в квартирах, к вашим услугам даже ЦАО.

В целом, конечно, выбор за 3-4 млн руб. очень невелик, и если уж необходимо комфортное жилье в черте города, имеет смысл докопить еще хотя бы 1 млн или взять кредит. При столь высоком начальном взносе (80%) и небольшой сумме получить ипотеку несложно. Можно найти программы под 11-13% годовых, так что при займе в 1 млн руб. на 10 лет ежемесячная выплата составит всего 13-15 тыс. руб. в месяц. Ассортимент при таком раскладе уже в несколько раз шире. Есть даже варианты в Центральном округе (на "Таганской" и "Бауманской").

Прочь из города

Но стоит еще немного расширить географию поиска, как выбор становится прямо-таки безграничным. В отличие от столицы Подмосковье предлагает тысячи объектов дешевле 4 млн. Четырехкомнатные апартаменты площадью 120 кв. м с евроремонтом — в Орехово-Зуеве. Более скромные, но тоже четырехкомнатные квартиры (60-80 кв. м) — в Сергиевом-Посаде, Подольске, Дмитрове, Щелкове, Ногинске и даже Железнодорожном (всего 10 км от МКАД!).

В городах-спутниках за 3-4 млн продаются однокомнатные квартиры с ремонтом в новых домах (40-50 кв. м) или двухкомнатные хрущевки той же площади, но в "среднем состоянии". Подобные предложения имеются по всему периметру столицы: в Красногорске, Химках, Мытищах, Люберцах, Троицке, Одинцове. Большие комфортные двушки 60-80 кв. м на этот бюджет следует искать немного дальше: в Подольске, Дубне, Пушкине, Щелкове, Ивантеевке, Наро-Фоминске. Любителям сталинского ампира подойдут однушка в Мытищах, двушка в Коломне или трешка в центре Электростали.

Особняк на побережье

А еще за эти деньги в Подмосковье имеется неплохой выбор "особняков". Хотите дачный домик в садовом товариществе на традиционных 6 сотках? Таких предложений просто море, в том числе недалеко от МКАД (от 10-15 км). Вот только для круглогодичной жизни больше подойдут добротные теплые дома в организованных поселках. Правда, уложиться в бюджет тут сложнее и о близости к столице придется забыть. Подходящие варианты начинаются на удалении 50 км от МКАД. Например, деревянный дом площадью 150 кв. м с участком 8 соток в поселке Дмитровка Village (одноименное направление). Или дом из сэндвич-панелей 96 кв. м с участком 12 соток в "Изумрудных холмах" (50 км по Каширскому шоссе). Есть объекты и на престижном Новорижском шоссе, которое считается одним из самых экологичных и незагруженных подмосковных направлений. Это дом 160 кв. м с участком в 21 сотку в "Алешине" (77 км от МКАД).

Ну и напоследок немного помечтаем. А что можно купить за 4 млн рублей ($135 тыс.) за пределами нашей страны? Трехкомнатную квартиру в историческом центре Одессы в 500 м от моря. Таунхаус на побережье Коста-Бланка в Испании. Однушку в старинном отреставрированном доме в Праге или на окраине Парижа. Домик на греческом побережье или апартаменты с видом на море в Италии. Виллу площадью 250 кв. м на знаменитом индийском курорте Гоа или дом с бассейном в тайской мекке развлечений Паттайе. В общем, ассортимент широкий – только выбирай.

Domania.ru