Без квартиры, но с кредитом

02 октября 2009, 08:56

Комментариев еще нет

После продажи залога на погашение долга по кредиту идет только треть суммы, тем самым даже после реализации заложенного имущества заемщики не могут полностью расплатиться с банком. Это связано с тем, что банк должен платить НДС с продажи залога.

Ассоциация региональных банков «Россия» направила письмо министру финансов Алексею Кудрину с просьбой отозвать два рекомендательных письма, касающихся выплаты НДС при реализации залогового имущества, полученного банками в качестве отступного от заемщиков.

Суть этих писем сводится к тому, что банкам следует уплачивать НДС не с разницы между ценой продажи и приобретения имущества, а с полной стоимости реализуемого имущества, объясняет президент ассоциации, депутат Анатолий Аксаков. С такой трактовкой Налогового кодекса налоговые органы доначисляют банкам налог на прибыль в 18% при продаже залогов, говорит Аксаков. Такие прецеденты уже есть и сейчас один из региональных банков ведет тяжбу по этому поводу, говорит председатель Уральского банковского союза Валентина Муранова. Название банка она называть не стала.

Залог взят под кредит и его продажа не предполагает получения банком прибыли, убеждена Муранова. Налог должен выплачивается с дохода, но здесь дохода нет и правильно взимать НДС только в случае, если залог удалось продать дороже, чем за сумму долга, считает она. А чтобы окончательно снять вопросы, вскоре в Госдуму будут внесен проект поправок в Налоговый кодекс, которые «дадут однозначную трактовку», обещает Аксаков.

Проблема с реализацией имущества с баланса банка существовала всегда, отмечает президент Клуба банковских бухгалтеров Кирилл Парфенов. Поскольку сейчас все чаще заемщики погашают кредиты имуществом, проблема приняла большие масштабы, отмечает Парфенов. Поэтому банки хотят, чтобы налоговики позволили им применять правило взаимозачета, как это делают все компании: НДС, полученный в результате продажи имущества, и фактически уплаченный НДС при принятии этого имущества на баланс банка.

Сейчас же получается, что для погашения задолженности в 100 руб. банку нужно продать залог более чем за 139 руб., подсчитал Парфенов: задолженность в 100 руб. заемщик может погасить отступным, в котором для банка возникает НДС в 18%. Его банк может отнести на расходы. А при последующей реализации залога берется еще 18%. «Можно ли предмет стоимостью 100 руб. продать за 139 руб. в условиях падающего рынка?» — вопрошает Парфенов.

Вряд ли Минфин отменит выпущенные письма, а дополнительные уточнения вполне возможны, полагает президент коллегии «Барщевский и партнеры» Самвел Караханян. У банкиров, считает он, есть шансы отстоять свою позицию: в Налоговом кодексе четко не раскрывается, как нужно облагать налогом на добавленную стоимость заложенное имущество, поэтому возможно множество субъективных трактовок.

Представитель Минфина вчера вечером не смог предоставить комментарии.

Ведомости