Рублевые цены на квартиры опустились до докризисного уровня

04 сентября 2015, 14:48

Комментариев еще нет

К концу прошлого месяца цены на жилую недвижимость практически вернулись на уровень годичной давности после 20%-ного роста, который наблюдался с начала осени до конца прошлого года. Тогда напуганные резким обесценением рублевых сбережений граждане кинулись скупать все, включая недвижимость, напоминают"Ведомости".

Однако согласно данным портала irn.ru, к 31 августа средняя цена квадратного метра жилья в Москве составила 187 000 руб. против 180 000 руб. годом ранее, в то время как долларовая цена квадратного метра за год обвалилась с $4935 до $2810 в связи с подорожанием американской валюты за этот период на 78%. Первый зампред Игорь Шувалов ранее на этой неделе выразил уверенность в том, что настало оптимальное время для покупки жилья, поскольку в условиях дополнительной девальвации стоимость жилья в рублевом эквиваленте остается той же, что и раньше. Но аналитики рынка недвижимости спешить с покупкой жилья не советуют, так как причин для роста цен просто нет. По их мнению, ждать роста спроса, а значит, и взлета рублевых цен даже в случае девальвации рубля, как это было в декабре прошлого года, теперь не стоит, пишет издание.

По оценкам аналитика рынка недвижимости Андрея Бекетова, за минувший месяц долларовые цены на типовые квартиры на вторичном рынке в Московском регионе упали на 13%, а рублевые - на 1%. О том, что в отличие от декабря 2014 года особой реакции стоимости квадратного метра на рост курса доллара на этот раз нет, говорит и руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко. По его словам, в рублевом выражении цены на квартиры в Москве продолжают балансировать в диапазоне 180 000-200 000 руб. за квадратный метр, а величина скидок и торга только возрастает. Управляющий партнер компании "Метриум групп" Мария Литинецкая со своей стороны указала на то, что повторение сценария конца прошлого года сейчас вряд ли возможно, так как основной запас денег население уже потратило, доходы снижаются, а расходы на жизнь растут. "В такой ситуации улучшение жилищных условий или приобретение жилья отходит на второй план", уверена она.

Руководитель аналитического центра "Инкома" Дмитрий Таганов и Андрей Бекетов полагают, что в ближайшее время рублевые цены на недвижимость будут оставаться примерно на текущих уровнях, а долларовые - определяться ситуацией на валютном рынке. Аналитики irn.ru прогнозируют, что рублевые цены, скорее всего, отделаются "легким испугом", скидками и торгом на уровне 5-15%, но если курс опустится до 50 руб. за доллар, коррекция цен может быть более значительной. Наиболее вероятный сценарий до конца текущего года видится им в приближении заявленных цен (которые пока формально остаются на докризисном уровне) к реальным с учетом скидок и торга, т. е. ниже в среднем на 10-15%, чем сегодня.

Что касается текущей инвестиционной привлекательности недвижимости, то теперь жилье стало самым консервативным механизмом сбережений, уверен Таганов. Он напомнил о том, что с середины 2008 года рублевым ценам на жилье ни разу не удавалось покрыть инфляцию, а за последние 12 месяцев с поправкой на инфляцию цены просели на 15-20%, а вложения во вторичную недвижимость приносили реальный доход лишь при условии удачной сдачи ее в аренду.

По словам начальника отдела аналитики по фондам недвижимости УК "Промсвязь" Екатерины Поповой-Щелкан, на сегодняшний день получить инвестиционный доход реально лишь на рынке строящегося жилья, причем величина этого дохода постепенно снижается, и если в прошлом цена квартиры за период строительства дома поднималась до 50%, то сейчас рост не превысит 20-25%. Она считает привлекательными для инвестиций объектами недорогие новостройки с хорошей транспортной доступностью в ближнем Подмосковье и новой Москве, удаленные не более чем на 7 км от МКАД, а также в черте города вблизи МКАД. Эксперты указывают на то, что такой уровень доходности делает абсолютно бессмысленным инвестиционную покупку новостройки с привлечением заемных средств даже на условиях кредитования с господдержкой.

Ведомости

0 нет Добавить комментарий Ипотека